Кадастровая стоимость – одна из характеристик участка земли, на основании которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность оспорить стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди веских причин :
- Стоимость по кадастру участка земли, указанная в реестре, выше рыночной, о чём есть заключение эксперта. В этом случае в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При определении базы налогооблажения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости, к примеру, неправильно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации назначается новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой экспертизы, другие документы, подтверждающие недостоверность сведений, указанных в реестре.
Как оспорить
Снизить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Няндоме (Няндомский район).
Пакет документов передается в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По итогом заседания Россреестр либо устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии направляется заявителю в письменной форме в течение 2-х дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может опротестовать его в судебном порядке, направив иск в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо другая госструктура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Няндома
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Няндома |
| Район | Няндомский |
 | |
| Адрес | Архангельская область, Няндомский район, Няндома, улица Леваневского, 60 |
| Сайт организации | http://1ndm.arh.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (81838) 6-34-03 +7 (81838) 6-78-54 |
| В каком регионе РФ | Архангельская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-четверг: с 16:15 до 17:15 |
| Почта | 1ndmmirsud@arhams.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Няндома
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Няндома |
| В каком районе | Няндомский |
| | |
| Адрес организации | Архангельская область, Няндомский район, Няндома, улица Леваневского, 60 |
| Сайт учреждения | http://2ndm.arh.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15 пятница: с 08:45 до 15:45 прием граждан вторник, четверг: с 16:00 до 17:00 |
| В каком регионе РФ | Архангельская область |
| 2ndmmirsud@arhams.ru | |
| Телефоны | +7 (81838) 6-16-10 +7 (81838) 6-15-30 |
