Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру определяется корректно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В таком случае, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может опротестовать стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди веских оснований :
- Кадастровая стоимость, указанная в реестре, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В этом случае в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При определении базы налогооблажения использовались недостоверные данные об участке, к примеру, неверно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации назначается новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Независимо от места обращения, заявитель должен предъявить следующие документы :
- заявление;
- выписка из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- результаты независимой экспертизы, иные документы, указывающие на недостоверность данных, указанных в реестре.
Как оспорить
Снизить стоимость по кадастру возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Новосокольниках (Новосокольнический район).
Пакет документов передается в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания комиссия либо фиксирует кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии направляется заявителю в письменном виде в течение двух дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он вправе опротестовать его в судебном порядке, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо иная госструктура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 10 — Новосокольники
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 10 — Новосокольники |
| В каком районе находится | Новосокольнический |
 | |
| Адрес | Псковская область, Новосокольнический район, Новосокольники, Садовая улица, 1 |
| Номера телефонов | +7 (81144) 2-37-53 |
| su10@mirsud.pskov.ru | |
| Регион РФ | Псковская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://mirsud.pskov.ru |
Адрес на карте
Новосокольнический районный суд — Новосокольники
Где оформить
| Учреждение | Новосокольнический районный суд — Новосокольники |
| В каком районе находится | Новосокольнический |
| | |
| Адрес организации | Псковская область, Новосокольнический район, Новосокольники, Ленинская улица, 52 |
| novosokolnichesky.psk@sudrf.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 10:00 до 16:00 пятница: с 09:00 до 10:00 |
| Номера телефонов | +7 (81144) 2-31-95 +7 (81144) 2-33-96 |
| Сайт организации | http://novosokolnichesky.psk.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Псковская область |
