Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется корректно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится чрезмерное налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец имеет возможность оспорить стоимость имущества, которая применяется в момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых оснований :
- Кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При определении базы налогооблажения использовались непроверенные сведения об участке, к примеру, неверно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях заявитель должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Список документов
Независимо от места обращения, заявитель должен представить следующие документы :
- заявление;
- справка из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой экспертизы, иные документы, подтверждающие недостоверность данных, указанных в реестре.
Как оспорить
Уменьшить кадастровую стоимость возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Новохоперске (Новохоперский район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания Россреестр или устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, предписывает провести новую кадастровую экспертизу, или отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется собственнику в письменной форме в течение 2-х дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может оспорить его в судебном порядке, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо другая госструктура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Новохоперск
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Новохоперск |
| В каком районе находится | Новохоперский |
 | |
| В каком регионе | Воронежская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://nhopersk1.vrn.msudrf.ru |
| Какой адрес | Воронежская область, Новохоперский район, Новохоперск, улица 25 Октября, 25 |
| Телефон | +7 (47353) 3-19-60 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Новохоперск
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Новохоперск |
| В каком районе | Новохоперский |
| | |
| Почта | |
| Адрес организации | Воронежская область, Новохоперский район, Новохоперск, улица 25 Октября, 25 |
| Регион | Воронежская область |
| Номера телефонов | +7 (47353) 3-19-88 |
| Сайт | http://nhopersk2.vrn.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта и адрес
Новохоперский районный суд
Учреждение
| Учреждение | Новохоперский районный суд |
| Район | Новохоперский |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| novohopersky.vrn@sudrf.ru | |
| Адрес организации | Воронежская область, Новохоперский район, Новохоперск, Советская улица, 28 |
| В каком регионе | Воронежская область |
| Сайт учреждения | http://novohopersky.vrn.sudrf.ru |
| Телефон | +7 (47353) 3-13-34 |
