Кадастровая стоимость – оценка участка земли, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет оспорить кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости может любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может опротестовать стоимость надела, которая применяется в момент обращения, при этом гражданин вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди веских оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, зафиксированная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть заключение эксперта. В этом случае в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При определении базы налогооблажения использовались недостоверные данные об участке, к примеру, неправильно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Список документов
Независимо от места обращения, заявитель должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- результаты независимой оценки, иные документы, подтверждающие недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Уменьшить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Москве (Западное Дегунино район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания комиссия или фиксирует кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется заявителю в письменном виде в течение двух дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может оспорить его в судебном порядке, подав иск в суд первой инстанции по месту нахождения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или иная госструктура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 357 — Западное Дегунино
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 357 — Западное Дегунино |
| В каком районе | Западное Дегунино |
 | |
| Какой адрес | Москва, Талдомская улица, 1 |
| mirsud357@ums-mos.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Номера телефонов | +7 (495) 707-30-85 (справки) +7 (495) 707-31-01 |
| Website | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе РФ | Москва |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 358 — Западное Дегунино
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 358 — Западное Дегунино |
| В каком районе находится | Западное Дегунино |
| | |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Какой адрес | Москва, Лобненская улица, 9а, корпус 1 |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Телефон | +7 (495) 483-88-61 (справки) +7 (495) 484-90-73 (факс) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| mirsud358@ums-mos.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 424 — Западное Дегунино
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 424 — Западное Дегунино |
| Район | Западное Дегунино |
| | |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Номера телефонов | +7 (495) 707-30-75 (справки) +7 (495) 707-31-15 |
| mirsud424@ums-mos.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Москва, Талдомская улица, 1 |
| Site | http://mos-sud.ru |
