Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают опротестовать кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может опротестовать стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди веских причин :
- Кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При расчете налоговой базы использовались непроверенные сведения об участке, к примеру, неправильно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, гражданин должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой оценки, другие документы, указывающие на недостоверность данных, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Снизить кадастровую стоимость возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Москве (Южное Тушино район).
Пакет документов передается в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания Россреестр или устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую оценку, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется заявителю в письменной форме в течение 2-х дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может опротестовать его в ходе судебного разбирательства, подав исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо иная государственная структура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 162 — Южное Тушино
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 162 — Южное Тушино |
| В каком районе находится | Южное Тушино |
 | |
| Электронная почта | mirsud162@ums-mos.ru |
| В каком регионе | Москва |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Номер телефона | +7 (495) 490-67-92 (справки) +7 (495) 490-66-60 (факс) |
| Какой адрес | Москва, улица Циолковского, 4 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 163 — Южное Тушино
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 163 — Южное Тушино |
| В каком районе находится | Южное Тушино |
| | |
| Адрес учреждения | Москва, улица Циолковского, 4 |
| Электронная почта | mirsud163@ums-mos.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе | Москва |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Телефонный номер | +7 (495) 490-64-62 (справки) +7 (495) 490-69-31 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 164 — Южное Тушино
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 164 — Южное Тушино |
| В каком районе находится | Южное Тушино |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Электронная почта | mirsud164@ums-mos.ru |
| Номера телефонов | +7 (495) 490-69-32 (справки) +7 (495) 490-13-67 (факс) |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Адрес организации | Москва, улица Циолковского, 4 |
| В каком регионе РФ | Москва |
