Кадастровая стоимость – оценка участка земли, на основе которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность оспорить стоимость имущества, которая применяется в момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди веских причин :
- Стоимость по кадастру участка земли, зафиксированная в реестре, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При определении базы налогооблажения применялись недостоверные данные об участке, например, неправильно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В приведенных случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, заявитель должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- результаты независимой оценки, иные документы, указывающие на недостоверность данных, указанных в реестре.
Как опротестовать
Снизить стоимость по кадастру возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Москве (Троицк район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания Россреестр или устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется заявителю в письменной форме в течение 2-х дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он вправе опротестовать его в ходе судебного разбирательства, направив иск в суд первой инстанции по месту нахождения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или иная государственная структура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Троицкий районный суд
Учреждение
| Учреждение | Троицкий районный суд |
| В каком районе находится | Троицк |
 | |
| Номера телефонов | +7 (495) 850-86-60 (приемная) +7 (495) 850-86-88 (гражданские дела) +7 (495) 850-86-80 (уголовные дела) +7 (495) 850-86-67 (административные дела) +7 (495) 850-86-69 (административные правнонарушения) +7 (495) 850-86-60 (председатель суда) |
| Какой адрес | Москва, Мирная улица, 1 |
| troitsky.msk@sudrf.ru info@35.msksud.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием по гражданским делам понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 председатель суда понедельник: с 16:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 11:00 |
| Website | http://mos-gorsud.ru |
| Регион | Москва |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 437 — Троицк
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 437 — Троицк |
| В каком районе | Троицк |
| | |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Номер телефона | +7 (495) 850-21-49 (справки) +7 (495) 850-21-49 (факс) |
| Электронная почта | mirsud437@ums-mos.ru |
| Адрес учреждения | Москва, Октябрьский проспект, 20 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 438 — Троицк
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 438 — Троицк |
| В каком районе находится | Троицк |
| | |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Телефоны | +7 (495) 850-14-15 |
| Какой адрес | Москва, Октябрьский проспект, 20 |
| Электронная почта | mirsud438@ums-mos.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Регион | Москва |
