Операции с участками земли на территории Российской Федерации осуществляются в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодексов РФ, которые устанавливают ряд запретов на использование собственности. К примеру, землевладелец не может сам изменить целевое назначение. Проводить сделки с землей можно, если участок состоит на кадастровом учёте.
Если гражданин считает, что в результате отчуждения участка были нарушены его имущественные права, он может оспорить сделку. Для этого потребуется признать подписанный договор купли-продажи ничтожным, что допустимо только через суд в Москве (Троицк район).
Оспорить проведенную, зарегистрированную сделку довольно сложно, поэтому лучше привлечь на свою сторону юриста, который сможет добиться благоприятного для заказчика решения. Он изучит материалы дела, подскажет как создать верную линию защиты. Затем, будет дана оценка имеющихся документов, продуманы наилучшие пути для оспаривания договора купли-продажи.
Основания для оспаривания сделки
Законодательством определен перечень причин, при существовании которых можно аннулировать договор купли-продажи земельного участка. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если целью заключения договора является не продажа земли, а например, уход от налогового бремени, иные тайные цели.
- Юридические действия осуществляет человек, не обладающий на это полномочиями. Если договор купли-продажи подписывает не прямой владелец, им не предоставлена нотариальная доверенность, оформленная должным образом, сделку возможно будет аннулировать в судебном порядке.
- Продавец – недееспособное лицо. Собственники с ограниченной дееспособностью, ввиду того, что не осознают последствия своих действий, могут проводить операции со своим имуществом исключительно через официального представителя.
- Во время подписания договора купли-продажи на земельном участке висело обременение. В таком случае покупатель земли не сможет произвести государственную регистрацию права собственности.
- Превышение границ правоспособности. Подобные ситуации встречаются, когда кто-то из супругов продал землю, не уведомив партнёра, если владелец части собственности передал свое имущество, не уведомив других дольщиков (они обладают преимущественным правом на покупку).
- Принуждение. Если при подписании договора на собственника оказывалось физическое, моральное воздействие, сделку возможно будет оспорить в установленном порядке.
Период для обращения
Сроки для оспаривания сделки определяются ст. 188 Гражданского кодекса РФ. Сделка с землей может быть оспорена в течение 12 месяцев с момента, когда заинтересованному лицу открылись факты, которые являются основанием для отмены соглашения купли-продажи.
Троицкий районный суд
Где выдают
| Название учреждения | Троицкий районный суд |
| В каком районе находится | Троицк |
 | |
| Электронная почта | troitsky.msk@sudrf.ru info@35.msksud.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием по гражданским делам понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 председатель суда понедельник: с 16:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 11:00 |
| Сайт организации | http://mos-gorsud.ru |
| Адрес организации | Москва, Мирная улица, 1 |
| Номер телефона | +7 (495) 850-86-60 (приемная) +7 (495) 850-86-88 (гражданские дела) +7 (495) 850-86-80 (уголовные дела) +7 (495) 850-86-67 (административные дела) +7 (495) 850-86-69 (административные правнонарушения) +7 (495) 850-86-60 (председатель суда) |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 437 — Троицк
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 437 — Троицк |
| В каком районе находится | Троицк |
| | |
| Телефоны | +7 (495) 850-21-49 (справки) +7 (495) 850-21-49 (факс) |
| Какой адрес | Москва, Октябрьский проспект, 20 |
| Регион | Москва |
| mirsud437@ums-mos.ru | |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 438 — Троицк
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 438 — Троицк |
| В каком районе находится | Троицк |
| | |
| Регион | Москва |
| Номера телефонов | +7 (495) 850-14-15 |
| Адрес | Москва, Октябрьский проспект, 20 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| mirsud438@ums-mos.ru |
