Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру рассчитывается правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может опротестовать стоимость надела, которая применяется в момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди допустимых причин :
- Стоимость по кадастру участка земли, зафиксированная в реестре, превышает рыночную, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете налоговой базы применялись недостоверные данные об участке, к примеру, неверно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации назначается новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой экспертизы, другие документы, указывающие на недостоверность данных, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Снизить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Москве (Свиблово район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Ходатайство рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания Россреестр либо фиксирует кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую экспертизу, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии направляется собственнику в письменном виде в течение двух дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может оспорить его в судебном порядке, подав иск в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или другая госструктура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 308 — Свиблово
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 308 — Свиблово |
| В каком районе | Свиблово |
 | |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Какой адрес | Москва, Игарский проезд, 19 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Электронная почта | mirsud308@ums-mos.ru |
| Номера телефонов | +7 (499) 189-94-92 |
| В каком регионе РФ | Москва |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 309 — Свиблово
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 309 — Свиблово |
| В каком районе находится | Свиблово |
| | |
| Адрес организации | Москва, Игарский проезд, 19 |
| Номера телефонов | +7 (499) 189-24-56 (справки) +7 (499) 189-96-56 (факс) |
| Регион | Москва |
| Site | http://mos-sud.ru |
| mirsud309@ums-mos.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
