Кадастровая стоимость – оценка участка земли, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру определяется корректно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет оспорить кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность опротестовать стоимость имущества, которая применяется в момент обращения, при этом он вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди веских причин :
- Кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При определении налоговой базы использовались непроверенные данные об участке, например, неправильно указан материал, из которого построено строение, допущена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях заявитель должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен представить следующие документы :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- результаты независимой экспертизы, другие документы, подтверждающие недостоверность данных, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить кадастровую стоимость возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Москве (Старое Крюково район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Ходатайство рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания комиссия или устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, предписывает провести новую кадастровую экспертизу, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется собственнику в письменной форме в течение 2-х дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он вправе опротестовать его в ходе судебного разбирательства, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или иная госструктура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 4 — Старое Крюково
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Старое Крюково |
| Район | Старое Крюково |
 | |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Почта | mirsud4@ums-mos.ru |
| Регион РФ | Москва |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефонный номер | +7 (499) 710-26-33 (факс) +7 (499) 710-06-86 (справки) |
| Какой адрес | Москва, Зеленоград, Зеленоград, корпус 856 |
