Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру рассчитывается корректно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может опротестовать стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых причин :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в реестре, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете налоговой базы использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости, например, неверно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В такой ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях заявитель должен собрать доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, гражданин должен представить следующие документы :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой экспертизы, иные документы, подтверждающие недостоверность данных, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Уменьшить кадастровую стоимость возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Москве (Северное Тушино район).
Пакет документов передается в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания Россреестр либо фиксирует кадастровую стоимость в размере рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, либо отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется заявителю в письменном виде в течение 2-х дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может опротестовать его в судебном порядке, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо иная государственная структура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Тушинский районный суд — Северное Тушино
Где получить
| Учреждение | Тушинский районный суд — Северное Тушино |
| В каком районе | Северное Тушино |
 | |
| Телефоны | +7 (495) 490-55-92 (приемная) +7 (495) 491-36-74 (гражданские дела) +7 (495) 491-00-01 (уголовные дела) +7 (495) 490-97-30 (административные правнонарушения) +7 (495) 490-97-79 (председатель суда) |
| Адрес | Москва, улица Героев Панфиловцев, 26, корпус 1 |
| Website | http://mos-gorsud.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием по гражданским делам понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 председатель суда понедельник: с 16:00 до 18:00 четверг: с 11:00 до 13:00 |
| Электронная почта | info@29.msksud.ru |
| Регион РФ | Москва |
Судебный участок мирового судьи № 165 — Северное Тушино
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 165 — Северное Тушино |
| В каком районе находится | Северное Тушино |
| | |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес | Москва, улица Циолковского, 4 |
| Регион | Москва |
| mirsud165@ums-mos.ru | |
| Телефоны | +7 (495) 490-31-03 (справки) +7 (495) 490-31-34 (фа) |
Судебный участок мирового судьи № 166 — Северное Тушино
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 166 — Северное Тушино |
| Район | Северное Тушино |
| | |
| Телефоны | +7 (495) 490-6930 (справки) +7 (495) 490-31-54 (факс) |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Адрес | Москва, улица Циолковского, 4 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Почта | mirsud166@ums-mos.ru |
Судебный участок мирового судьи № 167 — Северное Тушино
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 167 — Северное Тушино |
| Район | Северное Тушино |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Регион | Москва |
| Телефонный номер | +7 (495) 490-31-06 (справки) +7 (495) 490-31-26 (факс) |
| Почта | mirsud167@ums-mos.ru |
| Адрес | Москва, улица Циолковского, 4 |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
Судебный участок мирового судьи № 168 — Северное Тушино
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 168 — Северное Тушино |
| В каком районе находится | Северное Тушино |
| | |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Адрес | Москва, улица Циолковского, 4 |
| Регион РФ | Москва |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефоны | +7 (495) 490-28-20 (справки) +7 (495) 490-26-49 (факс) |
| Электронная почта | mirsud168@ums-mos.ru |
Судебный участок мирового судьи № 169 — Северное Тушино
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 169 — Северное Тушино |
| В каком районе находится | Северное Тушино |
| | |
| Электронная почта | mirsud169@ums-mos.ru |
| Какой адрес | Москва, улица Циолковского, 4 |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Регион РФ | Москва |
| Телефон | +7 (495) 490-31-33 (справки) +7 (495) 490-31-28 (факс) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
