Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают опротестовать кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность опротестовать стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди веских причин :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в реестре, выше рыночной, о чём есть заключение эксперта. В этом случае в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При определении налоговой базы использовались недостоверные сведения об участке, например, неправильно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В такой ситуации назначается новая кадастровая оценка.
- В приведенных случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой экспертизы, иные документы, подтверждающие недостоверность данных, указанных в реестре.
Как оспорить
Уменьшить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Москве (Савеловский район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического нахождения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По итогом заседания комиссия или устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется заявителю в письменной форме в течение двух дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может оспорить его в ходе судебного разбирательства, подав исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления либо другая государственная структура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 347 — Савеловский
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 347 — Савеловский |
| В каком районе находится | Савеловский |
 | |
| Телефонный номер | +7 (499) 159-41-45 (справки) +7 (499) 159-35-48 (факс) |
| mirsud347@ums-mos.ru | |
| Адрес организации | Москва, Большая Академическая улица, 15, корпус 1 |
| В каком регионе | Москва |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Site | http://mos-sud.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 348 — Савеловский
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 348 — Савеловский |
| В каком районе | Савеловский |
| | |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Телефонный номер | +7 (499) 762-84-07 |
| mirsud348@ums-mos.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Адрес учреждения | Москва, Ходынский бульвар, 5, корпус 3 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 420 — Савеловский
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 420 — Савеловский |
| В каком районе находится | Савеловский |
| | |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Почта | mirsud420@ums-mos.ru |
| Телефоны | +7 (499) 762-84-10 (справки) +7 (499) 762-84-12 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Адрес учреждения | Москва, Ходынский бульвар, 5, корпус 3 |
