Кадастровая стоимость – оценка участка земли, на основе которой в частности высчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру рассчитывается корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на гражданина ложится чрезмерное налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец имеет возможность опротестовать стоимость имущества, которая применяется в момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых оснований :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При определении базы налогооблажения использовались непроверенные сведения об объекте недвижимости, к примеру, неправильно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В приведенных случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Список документов
Независимо от места обращения, гражданин должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой оценки, иные документы, подтверждающие недостоверность сведений, указанных в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Москве (Проспект Вернадского район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания Россреестр или фиксирует кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии направляется заявителю в письменной форме в течение 2-х дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может оспорить его в судебном порядке, подав иск в суд первой инстанции по месту нахождения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, выступают органы местного самоуправления или иная госструктура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 181 — Проспект Вернадского
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 181 — Проспект Вернадского |
| В каком районе | Проспект Вернадского |
 | |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Какой адрес | Москва, проспект Вернадского, 62а |
| Номер телефона | +7 (499) 431-86-95 (справки) +7 (499) 431-56-68 (факс) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Электронная почта | mirsud181@ums-mos.ru |
| Регион | Москва |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 182 — Проспект Вернадского
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 182 — Проспект Вернадского |
| Район | Проспект Вернадского |
| | |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Какой адрес | Москва, проспект Вернадского, 62а |
| Номера телефонов | +7 (499) 431-75-14 (справки) +7 (499) 431-91-98 (факс) |
| Электронная почта | mirsud182@ums-mos.ru |
| В каком регионе РФ | Москва |
