Кадастровая стоимость – оценка участка земли, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может опротестовать стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых причин :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При определении налоговой базы применялись недостоверные сведения об объекте недвижимости, к примеру, неправильно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации назначается новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, заявитель должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой оценки, другие документы, указывающие на недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Снизить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Москве (Нагатинский Затон район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Ходатайство рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По итогом заседания Россреестр либо фиксирует кадастровую стоимость в размере рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, либо отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии направляется собственнику в письменном виде в течение двух дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он вправе опротестовать его в ходе судебного разбирательства, направив иск в суд первой инстанции по месту нахождения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, выступают органы местного самоуправления или иная госструктура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 240 — Нагатинский Затон
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 240 — Нагатинский Затон |
| В каком районе | Нагатинский Затон |
 | |
| Какой адрес | Москва, Автозаводская улица, 17, корпус 2 |
| Телефон | +7 (495) 675-24-94 (справки) +7 (499) 764-19-32 |
| Электронная почта | mirsud240@ums-mos.ru |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Регион | Москва |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 241 — Нагатинский Затон
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 241 — Нагатинский Затон |
| В каком районе находится | Нагатинский Затон |
| | |
| Регион РФ | Москва |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Почта | mirsud241@ums-mos.ru |
| Адрес организации | Москва, Автозаводская улица, 17, корпус 2 |
| Номера телефонов | +7 (495) 675-23-64 (справки) +7 (495) 675-25-57 (факс) |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 242 — Нагатинский Затон
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 242 — Нагатинский Затон |
| Район | Нагатинский Затон |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Электронная почта | mirsud242@ums-mos.ru |
| В каком регионе | Москва |
| Номера телефонов | +7 (495) 675-30-23 (справки) +7 (495) 675-30-19 |
| Адрес учреждения | Москва, Автозаводская улица, 17, корпус 2 |
| Site | http://mos-sud.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 243 — Нагатинский Затон
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 243 — Нагатинский Затон |
| В каком районе | Нагатинский Затон |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Номер телефона | +7 (495) 675-29-45 (справки) +7 (495) 675-43-53 (факс) |
| Какой адрес | Москва, Автозаводская улица, 17, корпус 2 |
| Электронная почта | mirsud243@ums-mos.ru |
| Website | http://mos-sud.ru |
