Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру определяется правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится чрезмерное налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность опротестовать стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых причин :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При определении налоговой базы использовались недостоверные данные об объекте недвижимости, например, неправильно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации назначается новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях заявитель должен собрать доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Независимо от места обращения, заявитель должен предъявить следующие документы :
- заявление;
- справка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой оценки, другие документы, подтверждающие недостоверность данных, указанных в реестре.
Как оспорить
Уменьшить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Москве (Лианозово район).
Пакет документов передается в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания Россреестр или устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, либо отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии направляется заявителю в письменной форме в течение 2-х дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он вправе оспорить его в ходе судебного разбирательства, подав исковое заявление в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, выступают органы местного самоуправления или иная госструктура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 391 — Лианозово
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 391 — Лианозово |
| Район | Лианозово |
 | |
| Адрес | Москва, Псковская улица, 7, корпус 1 |
| Site | http://mos-sud.ru |
| mirsud391@ums-mos.ru | |
| Регион РФ | Москва |
| Телефон | +7 (495) 668-32-51 +7 (495) 668-32-52 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 80 — Лианозово
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 80 — Лианозово |
| В каком районе находится | Лианозово |
| | |
| Адрес | Москва, Отрадная улица, 18б |
| Телефонный номер | +7 (499) 904-97-77 (факс) +7 (499) 203-33-83 (справки) |
| mirsud80@ums-mos.ru | |
| Site | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 81 — Лианозово
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 81 — Лианозово |
| В каком районе | Лианозово |
| | |
| Номера телефонов | +7 (499) 904-97-54 +7 (499) 203-50-44 (справки) |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Какой адрес | Москва, Отрадная улица, 18б |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| mirsud81@ums-mos.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 82 — Лианозово
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 82 — Лианозово |
| В каком районе находится | Лианозово |
| | |
| Телефон | +7 (499) 904-97-55 (факс) +7 (499) 203-50-95 (справки) |
| Почта | mirsud82@ums-mos.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес организации | Москва, Отрадная улица, 18б |
| Website | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
