Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основе которой в частности высчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру определяется корректно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится чрезмерное налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность оспорить стоимость надела, которая применяется в момент обращения, при этом гражданин вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону ее снижения. Среди веских причин :
- Стоимость по кадастру участка земли, указанная в реестре, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В этом случае в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете налоговой базы применялись непроверенные сведения об объекте недвижимости, например, неправильно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации назначается новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях заявитель должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- результаты независимой экспертизы, иные документы, подтверждающие недостоверность данных, указанных в реестре.
Как оспорить
Уменьшить стоимость по кадастру возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Москве (Красносельский район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания комиссия либо устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется собственнику в письменной форме в течение двух дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он вправе опротестовать его в ходе судебного разбирательства, направив иск в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления либо другая государственная структура, утвердившая результаты оценки кадастровой стоимости.
Басманный районный суд — Красносельский
Куда обращаться
| Учреждение | Басманный районный суд — Красносельский |
| В каком районе находится | Красносельский |
 | |
| Почта | basmanny.msk@sudrf.ru info@02.msksud.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием исковых заявлений понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес организации | Москва, Каланчевская улица, 11 |
| В каком регионе | Москва |
| Номер телефона | +7 (499) 975-54-65 (приемная) +7 (499) 975-38-67 (гражданские дела) +7 (499) 975-39-29 (уголовные дела) |
| Сайт | http://mos-gorsud.ru |
Судебный участок мирового судьи № 381 — Красносельский
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 381 — Красносельский |
| В каком районе | Красносельский |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Электронная почта | mirsud381@ums-mos.ru |
| Телефоны | +7 (495) 688-32-81 (справки) +7 (495) 688-32-47 (факс) |
| Адрес учреждения | Москва, 3-й Самотечный переулок, 12 |
| Регион РФ | Москва |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
Судебный участок мирового судьи № 382 — Красносельский
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 382 — Красносельский |
| В каком районе находится | Красносельский |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| mirsud382@ums-mos.ru | |
| Адрес | Москва, 3-й Самотечный переулок, 12 |
| Телефонный номер | +7 (495) 688-33-74 |
| Регион | Москва |
Судебный участок мирового судьи № 388 — Красносельский
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 388 — Красносельский |
| В каком районе находится | Красносельский |
| | |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе | Москва |
| Телефоны | +7 (495) 688-36-92 (справки) +7 (495) 688-36-53 (факс) |
| Почта | mirsud388@ums-mos.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Москва, 3-й Самотечный переулок, 12 |
Судебный участок мирового судьи № 408 — Красносельский
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 408 — Красносельский |
| В каком районе находится | Красносельский |
| | |
| Адрес | Москва, 3-й Самотечный переулок, 12 |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Телефон | +7 (495) 688-92-02 (для справок) +7 (495) 688-79-34 (факс) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| mirsud408@ums-mos.ru |
Судебный участок мирового судьи № 409 — Красносельский
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 409 — Красносельский |
| В каком районе | Красносельский |
| | |
| Почта | mirsud409@ums-mos.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефоны | +7 (495) 688-95-28 |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Регион | Москва |
| Адрес организации | Москва, 3-й Самотечный переулок, 12 |
