Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основе которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру рассчитывается правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может оспорить стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых оснований :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В этом случае в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При определении налоговой базы использовались непроверенные данные об объекте недвижимости, например, неправильно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации назначается новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях заявитель должен собрать доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, гражданин должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой экспертизы, иные документы, подтверждающие недостоверность данных, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Уменьшить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Москве (Ивановское район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания Россреестр либо устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую экспертизу, или отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии направляется заявителю в письменном виде в течение двух дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он вправе опротестовать его в судебном порядке, подав иск в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или иная государственная структура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 282 — Ивановское
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 282 — Ивановское |
| В каком районе находится | Ивановское |
 | |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Адрес | Москва, 15-я Парковая улица, 6/75 |
| mirsud282@ums-mos.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефон | +7 (495) 465-47-25 (справки) +7 (495) 465-61-21 |
| В каком регионе РФ | Москва |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 283 — Ивановское
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 283 — Ивановское |
| В каком районе находится | Ивановское |
| | |
| Почта | mirsud283@ums-mos.ru |
| Номера телефонов | +7 (495) 465-69-66 (справки) +7 (495) 465-68-68 (факс) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Адрес учреждения | Москва, 15-я Парковая улица, 6/75 |
| В каком регионе | Москва |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 284 — Ивановское
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 284 — Ивановское |
| В каком районе | Ивановское |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Телефонный номер | +7 (495) 965-41-39 (справки) +7 (495) 965-11-96 (факс) |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Какой адрес | Москва, 15-я Парковая улица, 6/75 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| mirsud284@ums-mos.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 285 — Ивановское
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 285 — Ивановское |
| В каком районе находится | Ивановское |
| | |
| Почта | mirsud285@ums-mos.ru |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Телефонный номер | +7 (495) 965-89-65 +7 (495) 965-88-97 |
| Адрес учреждения | Москва, 15-я Парковая улица, 6/75 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Site | http://mos-sud.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 286 — Ивановское
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 286 — Ивановское |
| В каком районе находится | Ивановское |
| | |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| mirsud286@ums-mos.ru | |
| Регион | Москва |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес | Москва, 15-я Парковая улица, 6/75 |
| Телефон | +7 (495) 465-05-24 (справки) +7 (495) 465-74-85 (факс) |
