Кадастровая стоимость – оценка участка земли, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру рассчитывается правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может опротестовать стоимость имущества, которая применяется в момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди веских оснований :
- Кадастровая стоимость, указанная в реестре, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В этом случае в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При определении налоговой базы использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости, например, неправильно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации назначается новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Вне зависимости от места обращения, гражданин должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой экспертизы, иные документы, подтверждающие недостоверность данных, указанных в реестре.
Как оспорить
Снизить стоимость по кадастру возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Москве (Фили-Давыдково район).
Пакет документов передается в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания комиссия или устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется собственнику в письменной форме в течение двух дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он вправе оспорить его в судебном порядке, подав иск в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления либо иная государственная структура, утвердившая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 190 — Фили-Давыдково
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 190 — Фили-Давыдково |
| В каком районе | Фили-Давыдково |
 | |
| Регион РФ | Москва |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| mirsud190@ums-mos.ru | |
| Адрес | Москва, Верейская улица, 21 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефоны | +7 (495) 440-09-40 (справки) +7 (495) 443-21-66 (факс) |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 191 — Фили-Давыдково
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 191 — Фили-Давыдково |
| Район | Фили-Давыдково |
| | |
| В каком регионе | Москва |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Номер телефона | +7 (495) 443-71-35 (справки) +7 (495) 443-64-17 (факс) |
| mirsud191@ums-mos.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес организации | Москва, Верейская улица, 21 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 192 — Фили-Давыдково
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 192 — Фили-Давыдково |
| В каком районе | Фили-Давыдково |
| | |
| Website | http://mos-sud.ru |
| mirsud192@ums-mos.ru | |
| Регион | Москва |
| Номер телефона | +7 (495) 444-85-01 (справки) +7 (495) 443-63-31 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Какой адрес | Москва, Верейская улица, 21 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 193 — Фили-Давыдково
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 193 — Фили-Давыдково |
| В каком районе | Фили-Давыдково |
| | |
| Регион | Москва |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Какой адрес | Москва, Верейская улица, 21 |
| mirsud193@ums-mos.ru | |
| Номера телефонов | +7 (495) 443-61-64 (справки) +7 (495) 443-62-46 (факс) |
