Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на гражданина ложится чрезмерное налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может опротестовать стоимость имущества, которая применяется в момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых оснований :
- Кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При определении базы налогооблажения применялись недостоверные данные об участке, например, неверно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях собственник должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, гражданин должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой экспертизы, другие документы, подтверждающие недостоверность данных, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Малмыже (Малмыжский район).
Пакет документов передается в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения объекта недвижимости. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания Россреестр или устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии направляется собственнику в письменном виде в течение 2-х дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он вправе оспорить его в судебном порядке, подав исковое заявление в суд первой инстанции по месту нахождения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или иная государственная структура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 24 — Малмыж
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 24 — Малмыж |
| В каком районе находится | Малмыжский |
 | |
| Сайт учреждения | http://24.kir.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 11:45 до 12:30 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 11:45 до 12:30 |
| В каком регионе РФ | Кировская область |
| Номер телефона | +7 (83347) 2-07-56 |
| Адрес | Кировская область, Малмыжский район, Малмыж, Пушкаревская улица, 4 |
| y24.kir.mirsudrf@yandex.ru |
Карта
Малмыжский районный суд
Куда обратиться
| Учреждение | Малмыжский районный суд |
| В каком районе | Малмыжский |
| | |
| Электронная почта | malmsud@mail.ru |
| В каком регионе РФ | Кировская область |
| Адрес организации | Кировская область, Малмыжский район, Малмыж, Комсомольская улица, 67 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Сайт | http://malmizhsky.kir.sudrf.ru |
| Телефоны | +7 (83347) 2-84-84 +7 (83338) 2-21-67 |
