Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру рассчитывается корректно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может оспорить стоимость надела, которая применяется в момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди допустимых причин :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При определении базы налогооблажения применялись непроверенные данные об участке, к примеру, неверно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации назначается новая кадастровая оценка.
- В приведенных случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой оценки, другие документы, подтверждающие недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Уменьшить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Макушино (Макушинский район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания Россреестр или устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется заявителю в письменном виде в течение 2-х дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может оспорить его в судебном порядке, подав исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо другая госструктура, утвердившая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 16 — Макушино
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 16 — Макушино |
| Район | Макушинский |
 | |
| mak-ms@kurganobl.ru | |
| Сайт организации | http://16.krg.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Курганская область |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Номер телефона | +7 (35236) 2-04-08 |
| Адрес учреждения | Курганская область, Макушинский район, Макушино, улица Красная площадь, 9 |
Карта проезда
Макушинский районный суд
Где выдают
| Название организации | Макушинский районный суд |
| В каком районе находится | Макушинский |
| | |
| Сайт организации | http://makushinsky.krg.sudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (35236) 2-02-65 +7 (35236) 2-00-08 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 12:45 |
| Регион | Курганская область |
| Адрес | Курганская область, Макушинский район, Макушино, улица Красная площадь, 13а |
| Электронная почта | makushinsky.krg@sudrf.ru |
