Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основании которой в частности рассчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность опротестовать стоимость надела, которая применяется в момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди допустимых причин :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в реестре, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете налоговой базы применялись недостоверные сведения об участке, например, неправильно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации назначается новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях собственник должен собрать доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Независимо от места обращения, заявитель должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- результаты независимой оценки, другие документы, подтверждающие недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить кадастровую стоимость возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Красноярске (Железнодорожный район).
Пакет документов передается в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания Россреестр или устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии направляется заявителю в письменной форме в течение двух дней с даты принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он вправе опротестовать его в судебном порядке, направив иск в суд первой инстанции по месту расположения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо иная государственная структура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Железнодорожный районный суд — Красноярск
Организация
| Название организации | Железнодорожный районный суд — Красноярск |
| В каком районе | Железнодорожный |
 | |
| В каком регионе | Красноярский край |
| Сайт организации | http://geldor.krk.sudrf.ru |
| Почта | geldor.krk@sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов | +7 (391) 221-37-67 +7 (391) 221-88-71 (уголовные дела) +7 (391) 221-21-38 (гражданские дела) |
| Какой адрес | Красноярский край, Красноярск, улица Ленина, 158 |
Судебный участок мирового судьи N 138 — Красноярск
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи N 138 — Красноярск |
| Район | Железнодорожный |
| | |
| Номера телефонов | +7 (391) 211-61-72 |
| Website | http://mirsud24.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе | Красноярский край |
| Адрес организации | Красноярский край, Красноярск, улица Бограда, 116 |
Судебный участок мирового судьи N 46 — Красноярск
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи N 46 — Красноярск |
| В каком районе | Железнодорожный |
| | |
| Сайт организации | http://mirsud24.ru |
| Регион РФ | Красноярский край |
| Адрес организации | Красноярский край, Красноярск, улица Бограда, 116 |
| Номер телефона | +7 (391) 268-17-57 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Судебный участок мирового судьи N 47 — Красноярск
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи N 47 — Красноярск |
| В каком районе | Железнодорожный |
| | |
| Регион РФ | Красноярский край |
| Номера телефонов | +7 (391) 268-17-43 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Website | http://mirsud24.ru |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Красноярск, улица Бограда, 116 |
Судебный участок мирового судьи N 48 — Красноярск
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи N 48 — Красноярск |
| В каком районе | Железнодорожный |
| | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефоны | +7 (391) 268-17-56 |
| В каком регионе РФ | Красноярский край |
| Какой адрес | Красноярский край, Красноярск, улица Бограда, 116 |
| Website | http://mirsud24.ru |
Судебный участок мирового судьи N 49 — Красноярск
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи N 49 — Красноярск |
| В каком районе | Железнодорожный |
| | |
| В каком регионе | Красноярский край |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Какой адрес | Красноярский край, Красноярск, улица Бограда, 116 |
| Номер телефона | +7 (391) 268-17-72 |
| Website | http://mirsud24.ru |
