Кадастровая стоимость – одна из характеристик участка земли, на основании которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность опротестовать стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону ее снижения. Среди допустимых причин :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При определении базы налогооблажения применялись недостоверные сведения об объекте недвижимости, например, неверно указан материал, из которого построено строение, допущена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В такой ситуации назначается новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Независимо от места обращения, гражданин должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- результаты независимой экспертизы, иные документы, подтверждающие недостоверность сведений, указанных в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить стоимость по кадастру возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Красновишерске (Красновишерский район).
Пакет документов передается в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания Россреестр либо устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии направляется заявителю в письменной форме в течение 2-х дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он вправе оспорить его в судебном порядке, подав исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления или иная государственная структура, утвердившая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Красновишерск
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Красновишерск |
| В каком районе находится | Красновишерский |
 | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | 1krasnovishersky@ms.permkray.ru |
| Адрес | Пермский край, Красновишерский район, Красновишерск, Советская улица, 9 |
| Номер телефона | +7 (34243) 3-00-98 +7 (34243) 3-01-00 (секретарь судебного заседания) |
| Сайт организации | http://97.perm.msudrf.ru |
| Регион | Пермский край |
Карта и адрес
Красновишерский районный суд
Где оформить
| Название учреждения | Красновишерский районный суд |
| В каком районе | Красновишерский |
| | |
| krasnovishersky.perm@sudrf.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон | +7 (34243) 3-02-20 |
| Сайт учреждения | http://krasnovish.perm.sudrf.ru |
| Адрес организации | Пермский край, Красновишерский район, Красновишерск, улица Дзержинского, 9 |
| В каком регионе РФ | Пермский край |
