Кадастровая стоимость – оценка участка земли, на основании которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру рассчитывается правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится чрезмерное налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец имеет возможность опротестовать стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону ее снижения. Среди допустимых причин :
- Стоимость по кадастру участка земли, указанная в реестре, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При расчете налоговой базы использовались недостоверные данные об участке, например, неверно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В приведенных случаях собственник должен собрать доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, гражданин должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой экспертизы, другие документы, подтверждающие недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Снизить стоимость по кадастру возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Котово (Котовский район).
Пакет документов передается в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Ходатайство рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания комиссия или фиксирует кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую оценку, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется собственнику в письменной форме в течение 2-х дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может опротестовать его в ходе судебного разбирательства, подав исковое заявление в суд первой инстанции по месту нахождения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или иная государственная структура, утвердившая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 26 — Котово
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 26 — Котово |
| В каком районе находится | Котовский |
 | |
| Website | http://26.vol.msudrf.ru |
| Почта | mirsudkot@volganet.ru su026@volganet.ru |
| В каком регионе | Волгоградская область |
| Адрес организации | Волгоградская область, Котовский район, Котово, улица Мира, 193/5 |
| Телефон | +7 (84455) 4-43-71 +7 (84455) 4-43-08 (секретарь суда) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 27 — Котово
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 27 — Котово |
| В каком районе находится | Котовский |
| | |
| Номер телефона | +7 (84455) 4-30-74 +7 (84455) 2-13-67 +7 (84455) 4-43-08 |
| В каком регионе РФ находится | Волгоградская область |
| Какой адрес | Волгоградская область, Котовский район, Котово, улица Мира, 193/5 |
| Электронная почта | mirsudkot@volganet.ru su027@volganet.ru |
| Время работы | нет информации |
| Website | http://27.vol.msudrf.ru |
Адрес на карте
Котовский районный суд
Учреждение
| Название учреждения | Котовский районный суд |
| В каком районе находится | Котовский |
| | |
| Регион | Волгоградская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Волгоградская область, Котовский район, Котово, улица Нефтяников, 7 |
| Сайт учреждения | http://kotov.vol.sudrf.ru |
| Электронная почта | kotov.vol@sudrf.ru |
| Телефоны | +7 (84455) 4-27-62 +7 (84455) 4-46-22 |
