Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости может любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может оспорить стоимость надела, которая применяется в момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди веских оснований :
- Кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть заключение эксперта. В этом случае в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При расчете налоговой базы использовались недостоверные данные об объекте недвижимости, к примеру, неверно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В такой ситуации назначается новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях собственник должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, гражданин должен представить следующие документы :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- результаты независимой оценки, другие документы, подтверждающие недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить стоимость по кадастру возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Кондопоге (Кондопожский район).
Пакет документов передается в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Ходатайство рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания комиссия или фиксирует кадастровую стоимость в размере рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии направляется заявителю в письменном виде в течение двух дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может оспорить его в ходе судебного разбирательства, подав исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления либо другая государственная структура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Кондопога
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Кондопога |
| Район | Кондопожский |
 | |
| Сайт | http://kondopoga1.kar.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | 18.kar@msudrf.ru |
| Адрес | Республика Карелия, Кондопожский район, Кондопога, Комсомольская улица, 2а |
| Номер телефона | +7 (81451) 2-13-77 |
| Регион | Карелия (республика) |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Кондопога
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Кондопога |
| В каком районе находится | Кондопожский |
| | |
| Сайт организации | http://kondopoga2.kar.msudrf.ru |
| Адрес организации | Республика Карелия, Кондопожский район, Кондопога, Комсомольская улица, 2а |
| В каком регионе РФ находится | Карелия (республика) |
| 19.kar@msudrf.ru | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефоны | +7 (81451) 2-14-64 |
На карте
Кондопожский городской суд — Кондопога
Куда обращаться
| Название | Кондопожский городской суд — Кондопога |
| В каком районе находится | Кондопожский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Какой адрес | Республика Карелия, Кондопожский район, Кондопога, Комсомольская улица, 12 |
| В каком регионе РФ | Карелия (республика) |
| Телефон | +7 (81451) 7-02-71 +7 (81451) 7-33-72 |
| Сайт | http://kondopozhsky.kar.sudrf.ru |
| kondopozhsky.kar@sudrf.ru |
