Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру определяется корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность оспорить стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди допустимых причин :
- Кадастровая стоимость, указанная в реестре, выше рыночной, о чём есть заключение эксперта. В этом случае в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете налоговой базы использовались недостоверные данные об объекте недвижимости, например, неправильно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В такой ситуации назначается новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- результаты независимой оценки, другие документы, подтверждающие недостоверность данных, указанных в реестре.
Как опротестовать
Снизить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Кемерово (Заводский район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По итогом заседания Россреестр либо устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую экспертизу, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется собственнику в письменной форме в течение 2-х дней с даты принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он вправе оспорить его в ходе судебного разбирательства, направив иск в суд первой инстанции по месту расположения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или иная госструктура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Заводский районный суд — Кемерово
Куда обратиться
| Название | Заводский районный суд — Кемерово |
| В каком районе | Заводский |
 | |
| Site | http://zavodskiy.kmr.sudrf.ru |
| Регион | Кемеровская область |
| Адрес | Кемеровская область, Кемерово, Карболитовская улица, 13 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| zavodskiy.kmr@sudrf.ru | |
| Телефоны | +7 (3842) 75-26-29 +7 (3842) 34-85-19 (факс) |
