Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру рассчитывается правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может опротестовать стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди веских причин :
- Стоимость по кадастру участка земли, указанная в реестре, превышает рыночную, о чём есть заключение эксперта. В этом случае в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете базы налогооблажения применялись недостоверные данные об участке, например, неверно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях заявитель должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, гражданин должен представить следующие документы :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- результаты независимой оценки, другие документы, подтверждающие недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Снизить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Карабаново (Александровский район).
Пакет документов передается в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания Россреестр или устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется собственнику в письменном виде в течение 2-х дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он вправе опротестовать его в судебном порядке, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту нахождения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления или другая государственная структура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 4 — Карабаново
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Карабаново |
| В каком районе находится | Александровский |
 | |
| Телефоны | +7 (49244) 5-10-16 +7 (49244) 5-14-55 (секретарь суда) |
| Адрес учреждения | Владимирская область, Александровский район, Карабаново, площадь Лермонтова, 1 |
| Сайт | http://aleks4.wld.msudrf.ru |
| Почта | aleks4@mirsud.elcom.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан пятница: с 08:30 до 12:00 |
| Регион | Владимирская область |
