Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основе которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец имеет возможность опротестовать стоимость имущества, которая применяется в момент обращения, при этом гражданин вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону ее снижения. Среди допустимых причин :
- Стоимость по кадастру участка земли, указанная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При определении базы налогооблажения применялись непроверенные сведения об объекте недвижимости, к примеру, неверно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Независимо от места обращения, заявитель должен представить следующие документы :
- заявление;
- справка из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой экспертизы, другие документы, указывающие на недостоверность данных, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить кадастровую стоимость возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Искитиме.
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения недвижимого объекта. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По итогом заседания Россреестр или устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется заявителю в письменном виде в течение двух дней с даты принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он вправе опротестовать его в судебном порядке, направив иск в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или другая государственная структура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Искитим
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Искитим |
| Район | |
 | |
| Сайт учреждения | http://1isk.nsk.msudrf.ru |
| sudisk@mail.ru | |
| Время работы | понедельник: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 прием граждан понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00 |
| Телефоны | +7 (38343) 9-20-38 +7 (38343) 9-11-62 (секретарь судебного заседания) |
| Регион | Новосибирская область |
| Адрес учреждения | Новосибирская область, Искитим, улица Пушкина, 39а |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Искитим
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Искитим |
| В каком районе находится | |
| | |
| В каком регионе | Новосибирская область |
| Какой адрес | Новосибирская область, Искитим, улица Пушкина, 39а |
| Когда работает | понедельник: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| sudisk@mail.ru | |
| Сайт учреждения | http://2isk.nsk.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (38343) 9-11-73 +7 (38343) 9-20-19 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Искитим
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Искитим |
| В каком районе | |
| | |
| Адрес учреждения | Новосибирская область, Искитим, улица Пушкина, 39а |
| В каком регионе РФ | Новосибирская область |
| Телефоны | +7 (38343) 9-12-38 +7 (38343) 9-11-85 |
| Часы работы | понедельник: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| sudisk3su@mail.ru | |
| Сайт организации | http://3isk.nsk.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Искитим
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Искитим |
| В каком районе находится | |
| | |
| Какой адрес | Новосибирская область, Искитим, улица Пушкина, 39 |
| Номер телефона | +7 (38343) 4-22-30 |
| В каком регионе | Новосибирская область |
| Сайт организации | http://4isk.nsk.msudrf.ru |
| sudisk.4su@mail.ru | |
| Когда работает | понедельник: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Искитим
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 5 — Искитим |
| Район | |
| | |
| Телефон | +7 (38343) 4-20-24 |
| Сайт организации | http://5isk.nsk.msudrf.ru |
| Электронная почта | sudisk@mail.ru |
| Какой адрес | Новосибирская область, Искитим, улица Пушкина, 39 |
| Часы работы | понедельник: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Регион РФ | Новосибирская область |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Искитим
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 6 — Искитим |
| В каком районе | |
| | |
| В каком регионе | Новосибирская область |
| Адрес организации | Новосибирская область, Искитим, улица Пушкина, 39 |
| Сайт учреждения | http://6isk.nsk.msudrf.ru |
| sudisk@mail.ru | |
| Время работы | понедельник: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Телефон | +7 (38343) 4-20-49 |
Искитимский районный суд
Куда обращаться
| Название организации | Искитимский районный суд |
| В каком районе | |
| | |
| Телефонный номер | +7 (38343) 2-99-34 |
| iskitimsky.nsk@sudrf.ru | |
| В каком регионе РФ | Новосибирская область |
| Режим работы | понедельник: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Адрес организации | Новосибирская область, Искитим, Советская улица, 234 |
| Website | http://iskitimsky.nsk.sudrf.ru |
