Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на собственника ложится чрезмерное налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет оспорить кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец имеет возможность оспорить стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди веских оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, зафиксированная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете налоговой базы использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости, например, неправильно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, заявитель должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой оценки, другие документы, подтверждающие недостоверность данных, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Уменьшить кадастровую стоимость возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Хотьково (Сергиево-Посадский район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Ходатайство рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания Россреестр или фиксирует кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется заявителю в письменном виде в течение двух дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может оспорить его в судебном порядке, направив иск в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или иная госструктура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 230 — Хотьково
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 230 — Хотьково |
| В каком районе находится | Сергиево-Посадский |
 | |
| 230.mo@msudrf.ru | |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Адрес организации | Московская область, Сергиево-Посадский район, Хотьково, улица Черняховского, 4 |
| Телефонный номер | +7 (49654) 3-13-23 |
| Website | http://230.mo.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
