Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основании которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру рассчитывается правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости может любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может оспорить стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых оснований :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете базы налогооблажения использовались непроверенные сведения об объекте недвижимости, например, неправильно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В приведенных случаях заявитель должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, гражданин должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- результаты независимой оценки, другие документы, подтверждающие недостоверность данных, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Уменьшить стоимость по кадастру возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Городце (Городецкий район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания Россреестр либо фиксирует кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется заявителю в письменном виде в течение двух дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может опротестовать его в ходе судебного разбирательства, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту нахождения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо иная государственная структура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 3 — Городец
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Городец |
| Район | Городецкий |
 | |
| Сайт организации | http://gorod3.nnov.msudrf.ru |
| В каком регионе | Нижегородская область |
| gorod_3@msud.nnov.ru | |
| Адрес | Нижегородская область, Городецкий район, Городец, улица Кирова, 40 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Телефон | +7 (83161) 9-49-93 +7 (83161) 9-48-66 (секретарь суда) |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 4 — Городец
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Городец |
| В каком районе находится | Городецкий |
| | |
| gorod_4@msud.nnov.ru | |
| Какой адрес | Нижегородская область, Городецкий район, Городец, улица Кирова, 40 |
| Сайт | http://gorod4.nnov.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Нижегородская область |
| Телефон | +7 (83161) 9-28-65 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 5 — Городец
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 5 — Городец |
| В каком районе находится | Городецкий |
| | |
| Регион РФ | Нижегородская область |
| Номера телефонов | +7 (83161) 9-21-47 |
| Какой адрес | Нижегородская область, Городецкий район, Городец, улица Кирова, 40 |
| Почта | gorod_5@msud.nnov.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Сайт организации | http://gorod5.nnov.msudrf.ru |
На карте
Городецкий городской суд
Где выдают
| Название | Городецкий городской суд |
| В каком районе | Городецкий |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 прием председателя вторник: с 15:00 до 17:00 четверг: с 08:00 до 09:00 |
| Телефон | +7 (83161) 9-84-22 +7 (83161) 9-85-41 (гражданские дела) +7 (83161) 9-84-31 (уголовные дела) |
| В каком регионе РФ находится | Нижегородская область |
| gorodecsky.nnov@sudrf.ru | |
| Website | http://gorodecsky.nnov.sudrf.ru |
| Какой адрес | Нижегородская область, Городецкий район, Городец, Новая улица, 107 |
