Кадастровая стоимость – одна из характеристик участка земли, на основе которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется корректно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают опротестовать кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может опротестовать стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди веских оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, зафиксированная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В этом случае в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете базы налогооблажения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости, например, неправильно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации назначается новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях собственник должен собрать доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- результаты независимой экспертизы, иные документы, указывающие на недостоверность данных, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Снизить стоимость по кадастру возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Елабуге (Елабужский район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Ходатайство рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания комиссия либо фиксирует кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии направляется заявителю в письменной форме в течение 2-х дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он вправе оспорить его в ходе судебного разбирательства, подав иск в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо иная госструктура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Елабужский городской суд — Елабуга
Где оформить
| Название организации | Елабужский городской суд — Елабуга |
| В каком районе | Елабужский |
 | |
| В каком регионе | Татарстан (республика) |
| Website | http://elabuzhsky.tat.sudrf.ru |
| Адрес | Республика Татарстан, Елабужский район, Елабуга, Молодежная улица, 18 |
| Телефоны | +7 (85557) 3-01-49 |
| elabuzhsky.tat@sudrf.ru | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 1 — Елабуга
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Елабуга |
| В каком районе находится | Елабужский |
| | |
| Телефоны | +7 (85557) 4-55-75 +7 (85557) 4-52-33 |
| Регион | Татарстан (республика) |
| Какой адрес | Республика Татарстан, Елабужский район, Елабуга, улица Строителей, 6б |
| ms.3801@tatar.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 16:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Сайт учреждения | http://mirsud.tatar.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Елабуга
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Елабуга |
| В каком районе находится | Елабужский |
| | |
| Адрес | Республика Татарстан, Елабужский район, Елабуга, Молодежная улица, 13а |
| ms.3802@tatar.ru | |
| В каком регионе РФ | Татарстан (республика) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 16:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Сайт организации | http://mirsud.tatar.ru |
| Телефон | +7 (85557) 3-01-60 +7 (85557) 4-60-26 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 3 — Елабуга
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Елабуга |
| В каком районе находится | Елабужский |
| | |
| Адрес | Республика Татарстан, Елабужский район, Елабуга, улица Строителей, 6б |
| Регион РФ | Татарстан (республика) |
| Телефон | +7 (85557) 4-55-75 +7 (85557) 3-02-50 |
| ms.3803@tatar.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 16:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Сайт организации | http://mirsud.tatar.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 4 — Елабуга
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Елабуга |
| В каком районе | Елабужский |
| | |
| Номера телефонов | +7 (85557) 3-01-22 +7 (85557) 4-60-26 |
| В каком регионе РФ находится | Татарстан (республика) |
| Какой адрес | Республика Татарстан, Елабужский район, Елабуга, Молодежная улица, 13а |
| Сайт учреждения | http://mirsud.tatar.ru |
| ms.3804@tatar.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 16:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
