Кадастровая стоимость – одна из характеристик участка земли, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру рассчитывается корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может оспорить стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону ее снижения. Среди допустимых оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, указанная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При расчете базы налогооблажения использовались непроверенные данные об объекте недвижимости, к примеру, неверно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В приведенных случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, заявитель должен предъявить следующие документы :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой оценки, иные документы, указывающие на недостоверность данных, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Снизить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Боровске (Боровский район).
Пакет документов передается в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания комиссия либо устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется собственнику в письменной форме в течение 2-х дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может опротестовать его в ходе судебного разбирательства, подав иск в суд первой инстанции по месту нахождения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или другая госструктура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 20 — Боровск
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 20 — Боровск |
| В каком районе | Боровский |
 | |
| Электронная почта | mirsud20@sms.kaluga.ru |
| Адрес организации | Калужская область, Боровский район, Боровск, Советская улица, 8 |
| Website | http://20.klg.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (48438) 6-60-22 +7 (48438) 4-10-07 +7 (48438) 4-13-62 (секретарь суда) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник, среда: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 10:00 до 17:00 |
| Регион РФ | Калужская область |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 21 — Боровск
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 21 — Боровск |
| В каком районе | Боровский |
| | |
| Какой адрес | Калужская область, Боровский район, Боровск, Советская улица, 8 |
| В каком регионе РФ находится | Калужская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| mirsud21@sms.kaluga.ru | |
| Телефонный номер | +7 (48438) 4-21-09 +7 (48438) 6-60-24 |
| Website | http://21.klg.msudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 53 — Боровск
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 53 — Боровск |
| В каком районе | Боровский |
| | |
| В каком регионе | Калужская область |
| Сайт учреждения | http://53.klg.msudrf.ru |
| Электронная почта | mirsud53@sms.kaluga.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номера телефонов | +7 (48438) 6-60-24 |
| Адрес организации | Калужская область, Боровский район, Боровск, Советская улица, 8 |
Карта проезда
Боровский районный суд
Куда обращаться
| Название организации | Боровский районный суд |
| Район | Боровский |
| | |
| Номер телефона | +7 (48438) 4-42-33 |
| Site | http://borovsky.klg.sudrf.ru |
| Какой адрес | Калужская область, Боровский район, Боровск, Советская улица, 8 |
| borovsky.klg@sudrf.ru | |
| Регион | Калужская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
