Кадастровая стоимость – оценка участка земли, на основании которой в частности рассчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру рассчитывается корректно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится чрезмерное налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец имеет возможность опротестовать стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди веских причин :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть заключение эксперта. В этом случае в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При расчете налоговой базы применялись недостоверные сведения об объекте недвижимости, например, неверно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации назначается новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, заявитель должен представить следующие документы :
- заявление;
- справка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- результаты независимой оценки, другие документы, подтверждающие недостоверность данных, указанных в реестре.
Как опротестовать
Снизить стоимость по кадастру возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Белебее (Белебеевский район).
Пакет документов передается в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания комиссия или устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, предписывает провести новую кадастровую экспертизу, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется заявителю в письменной форме в течение двух дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может оспорить его в судебном порядке, подав исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо иная государственная структура, утвердившая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи — Белебей
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи — Белебей |
| В каком районе находится | Белебеевский |
 | |
| msrb164@yandex.ru | |
| Site | http://164.bkr.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон | +7 (34786) 4-39-20 |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Белебеевский район, Белебей, Интернациональная улица, 61 |
| В каком регионе РФ | Башкортостан (республика) |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 1 — Белебей
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Белебей |
| Район | Белебеевский |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Белебеевский район, Белебей, Пионерская улица, 44 |
| Почта | msrb073@yandex.ru |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
| Номера телефонов | +7 (34786) 4-44-56 |
| Сайт | http://73.bkr.msudrf.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Белебей
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Белебей |
| В каком районе | Белебеевский |
| | |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
| Электронная почта | msrb074@yandex.ru |
| Телефоны | +7 (34786) 3-20-58 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Белебеевский район, Белебей, Пионерская улица, 44 |
| Сайт учреждения | http://74.bkr.msudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 4 — Белебей
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Белебей |
| В каком районе находится | Белебеевский |
| | |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Белебеевский район, Белебей, Пионерская улица, 44 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер | +7 (34786) 4-39-53 +7 (34786) 4-45-64 +7 (34786) 3-20-58 (заведующий канцелярией) |
| msrb076@yandex.ru | |
| В каком регионе РФ находится | Башкортостан (республика) |
| Сайт учреждения | http://76.bkr.msudrf.ru |
Адрес на карте
Белебеевский городской суд — Белебей
Куда обратиться
| Название организации | Белебеевский городской суд — Белебей |
| В каком районе | Белебеевский |
| | |
| Телефонный номер | +7 (34786) 5-01-40 |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Белебеевский район, Белебей, Пионерская улица, 46 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| belebeevsky.bkr@sudrf.ru | |
| Website | http://belebeevsky.bkr.sudrf.ru |
