Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального строения в Строителе (Яковлевский район) на участке земли возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (например, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Не выданы разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на земле, не предусмотренной для подобных задач.
- В ходе строительства не соблюдались градостроительные, строительные нормы.
- Строение сильно отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольное здание определено в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. Согласно закону право собственности может быть определено в судебном порядке в Строителе (Яковлевский район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном земельном участке (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка не нарушает права других лиц, к примеру, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, строение нельзя будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо подать иск в суд, где нужно указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Строителе (Яковлевский район). Гражданин должен указать, что здание полностью соответствует критериям, указанным в ст. 222 ГК РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода искам выступает администрация по месту фактического расположения объекта капитального строительства.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, договор аренды, договор покупки земельного участка.
- Экспертное заключение, что постройка соответствует всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на стройматериалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма пошлины зависит от стоимости постройки, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с пакетом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения объекта недвижимости.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на здание, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Яковлевский районный суд — Строитель
Где выдают
| Название организации | Яковлевский районный суд — Строитель |
| В каком районе | Яковлевский |
 | |
| Регион | Белгородская область |
| Электронная почта | yars@bel-usd.ru |
| Адрес учреждения | Белгородская область, Яковлевский район, Строитель, улица 5 Августа, 9а |
| Website | http://yakovlensky.blg.sudrf.ru |
| Телефон | +7 (47244) 6-91-02 +7 (47244) 6-91-15 (факс) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 1 — Строитель
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Строитель |
| Район | Яковлевский |
| | |
| Телефоны | +7 (47244) 5-75-78 +7 (47244) 5-72-07 (секретарь суда) |
| Адрес учреждения | Белгородская область, Яковлевский район, Строитель, Октябрьский переулок, 1 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Белгородская область |
| yakmirsud@belmsud.ru | |
| Сайт учреждения | http://yakovlevo1.blg.msudrf.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Строитель
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Строитель |
| Район | Яковлевский |
| | |
| Сайт организации | http://yakovlevo2.blg.msudrf.ru |
| Адрес | Белгородская область, Яковлевский район, Строитель, Октябрьский переулок, 1 |
| Регион РФ | Белгородская область |
| Телефонный номер | +7 (47244) 5-75-76 (секретарь суда) +7 (47244) 5-72-07 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| yakmirsud@belmsud.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 3 — Строитель
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Строитель |
| В каком районе | Яковлевский |
| | |
| Регион РФ | Белгородская область |
| Адрес | Белгородская область, Яковлевский район, Строитель, Октябрьский переулок, 1 |
| Сайт организации | http://yakovlevo3.blg.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| yakmirsud@belmsud.ru | |
| Телефон | +7 (47244) 5-75-78 (секретарь суда) +7 (47244) 5-72-07 |
