Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального объекта недвижимости в Сорске на участке земли возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (к примеру, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Отсутствуют разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на участке, не предназначенном для подобных целей.
- При строительстве нарушены градостроительные, строительные нормы.
- Строение сильно отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольно построенное строение определено в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть установлено в судебном порядке в Сорске, если соблюдены следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном земельном участке (надел находится в собственности, есть арендный договор с правом проведения строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Здание возведена с учетом прав других лиц, к примеру, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий, строение невозможно будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо направить исковое заявление в суд, где следует указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать иначе, как по решению суда в Сорске. Заявитель должен указать, что здание полностью отвечает критериям, описанным в ст. 222 ГК РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за заявителем. Ответчиком по таким делам выступает администрация по месту фактического нахождения самовольной постройки.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор на приобретение участка земли.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка отвечаем всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор подряда, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от цены строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с комплектом документов передается в районный, городской суд по месту расположения объекта недвижимости.
На основании постановления суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет указано в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи — Сорск
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи — Сорск |
| В каком районе | |
 | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Телефонный номер | +7 (39033) 2-62-07 +7 (39033) 2-62-05 (секретарь суда) |
| mirsudsorsk@gmail.com | |
| В каком регионе РФ | Хакасия (республика) |
| Адрес | Республика Хакасия, Сорск, улица Кирова, 17а |
| Site | http://sorsk.hak.msudrf.ru |
Карта проезда
Сорский районный суд
Где получить
| Название учреждения | Сорский районный суд |
| Район | |
| | |
| Site | http://sorsky.hak.sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (39033) 2-40-42 +7 (39032) 3-26-33 (гражданская канцелярия) +7 (39033) 2-47-33 (уголовные дела) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе | Хакасия (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Хакасия, Сорск, Больничная улица, 2 |
| sorsky.hak@sudrf.ru |
