Необходимость установления порядка использования недвижимого объекта возникает при спорных ситуациях между собственниками. Порядок пользования долевым имуществом установлен ст. 247 ГК РФ. Если стороны смогли договориться, это отражается в письменном соглашении. При этом закон не вводит ограничений относительно содержания такого документа. Например, он может включать :
- право на использование конкретной комнаты;
- порядок пользования помещениями для каждого владельца доли;
- разделение ответственности по оплате коммунальных услуг;
- порядок использования помещений общего назначения;
- другие важные нюансы по использованию жилого объекта, которые были согласованы между сторонами.
Когда один из дольщиков отказывается подписывать соглашение, письменное предложение может быть приложено к иску в суд в Сорске, как свидетельство попытки определить порядок пользования объектом путём переговоров.
Обращение в суд
Если дольщики не смоги прийти к консенсусу, заинтересованная сторона может обратиться в суд с исковым заявлением, где потребовать принудительно установить правила пользования жилым объектом, который находится в долевой собственности.
Подавать иск вправе только законные владельцы, а не зарегистрированные граждане. Истец может потребовать:
- провести раздел и выделение доли из общей площади объекта недвижимости;
- признать законное право на проживание на жилплощади по договору социального найма;
- выплата компенсации за передачу доли другим собственникам (как правило, применяется, если часть незначительная, не может быть выделена в натуре);
- заключить соглашение, определяющее порядок использования жилого помещения.
При изучении таких дел судья берет во внимание фактический размер доли каждого из собственников, сложившийся порядок использования общей жилплощади, потребности всех заинтересованных лиц, наличие возможности выделить каждому собственнику отдельное жилое помещение согласно его прав на объект.
Заявление
В иске заявитель должен прописать, что определение прав необходимо для фактического использования гражданином спорного помещения. К иску прикладываются документы, указанные в ст. 132 ГПК РФ. Согласно ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, заявление направляется в районный суд по месту расположения спорного жилого объекта.
В результате рассмотрения принимается судебное решение, обязательное к выполнению всеми собственниками. Если при установлении правил пользования возникло несоразмерное соотношение долей, оно устраняется путём денежного возмещения. Если заявитель получил отказ о выделении доли в квартире, он имеет право еще раз подать исковое заявление в суд в Сорске.
Судебный участок мирового судьи — Сорск
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи — Сорск |
| Район | |
 | |
| Website | http://sorsk.hak.msudrf.ru |
| mirsudsorsk@gmail.com | |
| Регион РФ | Хакасия (республика) |
| Телефонный номер | +7 (39033) 2-62-07 +7 (39033) 2-62-05 (секретарь суда) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес | Республика Хакасия, Сорск, улица Кирова, 17а |
Адрес на карте
Сорский районный суд
Куда обращаться
| Название учреждения | Сорский районный суд |
| В каком районе | |
| | |
| sorsky.hak@sudrf.ru | |
| Телефон | +7 (39033) 2-40-42 +7 (39032) 3-26-33 (гражданская канцелярия) +7 (39033) 2-47-33 (уголовные дела) |
| Website | http://sorsky.hak.sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе | Хакасия (республика) |
| Адрес организации | Республика Хакасия, Сорск, Больничная улица, 2 |
