Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального строения в Сочи (Хостинский район) на участке земли можно производить только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (например, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Отсутствуют разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на земле, не предусмотренной для таких задач.
- В ходе строительства не соблюдались градостроительные, строительные нормы.
- Постройка сильно отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольно построенное здание прописано в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону право собственности может быть установлено в судебном порядке в Сочи (Хостинский район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном участке земли (надел находится в собственности, есть договор аренды с правом проведения строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Здание возведена с учетом прав других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий, постройку невозможно будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, требуется подать иск в суд, где нужно указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Сочи (Хостинский район). Заявитель должен указать, что строение полностью отвечает требованиям, указанным в ст. 222 ГК РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода искам является администрация по месту фактического нахождения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что здание отвечаем всем нормам.
- Тех. план.
- Договор на строительные работы, квитанции на стройматериалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от стоимости постройки, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с пакетом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании постановления суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет указано в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 249 — Сочи
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 249 — Сочи |
| Район | Хостинский |
 | |
| Телефонный номер | +7 (862) 265-42-78 +7 (862) 265-42-75 (секретарь суда) |
| Site | http://msud249.krd.msudrf.ru |
| Адрес организации | Краснодарский край, Сочи, Ялтинская улица, 12 |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | msud249@mail.kuban.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 97 — Сочи
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 97 — Сочи |
| Район | Хостинский |
| | |
| Какой адрес | Краснодарский край, Сочи, улица 50 лет СССР, 14 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ | Краснодарский край |
| msud97@mail.kuban.ru | |
| Сайт учреждения | http://msud97.krd.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (8622) 65-46-46 +7 (8622) 65-39-11 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 98 — Сочи
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 98 — Сочи |
| В каком районе находится | Хостинский |
| | |
| Website | http://msud98.krd.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номера телефонов | +7 (8622) 65-45-65 +7 (8622) 65-48-73 |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Сочи, улица 50 лет СССР, 14 |
| msud98@mail.kuban.ru | |
| В каком регионе РФ находится | Краснодарский край |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 99 — Сочи
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 99 — Сочи |
| В каком районе находится | Хостинский |
| | |
| Какой адрес | Краснодарский край, Сочи, улица 50 лет СССР, 14 |
| Регион РФ | Краснодарский край |
| Номер телефона | +7 (8622) 65-48-62 +7 (8622) 65-48-73 (секретарь суда) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | msud99@mail.kuban.ru |
| Website | http://msud99.krd.msudrf.ru |
На карте
Хостинский районный суд — Сочи
Где получить
| Название | Хостинский районный суд — Сочи |
| В каком районе находится | Хостинский |
| | |
| Регион РФ | Краснодарский край |
| Website | http://sochi-xostinsky.krd.sudrf.ru |
| sochi-xostinsky.krd@sudrf.ru | |
| Номер телефона | +7 (862) 266-86-65 |
| Какой адрес | Краснодарский край, Сочи, Курортный проспект, 106 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
