Незначительная доля – часть жилого объекта, находящаяся в собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный статус устанавливается судом. В процессе суда выясняется, имеется ли в помещении отдельное помещение, соответствующее квадратуре доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, а также размер других помещений, которые будут использоваться собственником микродоли. По итогу разбирательства незначительной может быть признана и 1/3, и ¼, и меньшие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Сочи (Хостинский район).
Права собственников долей
Независимо от размеров собственности в долевой квартире, гражданин наделяется правами в соответствии со ст. 246 ГК РФ:
- Владеть и пользоваться имуществом, с учетом соглашения с другими дольщиками.
- Передать по дарственной, завещать, продать, передать в залог, по своему усмотрению.
При реализации своих прав собственник малозначительной доли должен руководствоваться ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- При продаже доли, приоритетное право на покупку имеют другие собственники, при этом выкуп должен производиться по рыночной цене. Если собственник не согласен уступить часть квартиры, выкуп будет произведён в принудительном порядке, на основании решения суда.
- Продавец незначительной доли обязан официальным письмом известить других дольщиков о намерении продать имущество третьим лицам с указанием цены, иных условий сделки.
- У остальных собственников жилого объекта есть 30 дней, по прошествии которых доля может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не допускается.
Если данные нормы будут нарушены, сделка по продаже малозначительной доли будет признана ничтожной.
Одновременно с правами у дольщика есть обязанности. Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, он обязан платить за содержание имущества, пропорционально своей части, если иное не предусмотрено законодательством, договорными отношениями.
Как поделить жильё
Спорные моменты в подобных случаях решаются в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так граждане могут определить доли 2-мя способами: по соглашению сторон, в судебном порядке в Сочи (Хостинский район).
В ситуации, когда доля является малозначительной, невозможно выделить часть объекта в натуре без несоразмерного нанесения ущерба другим владельцам, часть квартиры может быть выкуплена другими дольщиками. Это допускается только при согласии владельца, кроме случаев, приведенных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Например, когда доля мала, не может быть реально выделена, и владелец не имеет интересов по использованию такого имущества, суд вправе не учитывать желания собственника, предписав остальным дольщикам выплатить возмещение за отчуждение имущественного права.
Судебный участок мирового судьи № 249 — Сочи
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 249 — Сочи |
| Район | Хостинский |
 | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Какой адрес | Краснодарский край, Сочи, Ялтинская улица, 12 |
| Регион | Краснодарский край |
| msud249@mail.kuban.ru | |
| Сайт учреждения | http://msud249.krd.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (862) 265-42-78 +7 (862) 265-42-75 (секретарь суда) |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 97 — Сочи
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 97 — Сочи |
| Район | Хостинский |
| | |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Сочи, улица 50 лет СССР, 14 |
| Почта | msud97@mail.kuban.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефонный номер | +7 (8622) 65-46-46 +7 (8622) 65-39-11 |
| Website | http://msud97.krd.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Краснодарский край |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 98 — Сочи
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 98 — Сочи |
| Район | Хостинский |
| | |
| Почта | msud98@mail.kuban.ru |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Сочи, улица 50 лет СССР, 14 |
| Сайт учреждения | http://msud98.krd.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (8622) 65-45-65 +7 (8622) 65-48-73 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ | Краснодарский край |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 99 — Сочи
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 99 — Сочи |
| В каком районе | Хостинский |
| | |
| Адрес организации | Краснодарский край, Сочи, улица 50 лет СССР, 14 |
| Сайт | http://msud99.krd.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (8622) 65-48-62 +7 (8622) 65-48-73 (секретарь суда) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| msud99@mail.kuban.ru | |
| В каком регионе РФ | Краснодарский край |
Карта проезда
Хостинский районный суд — Сочи
Учреждение
| Название организации | Хостинский районный суд — Сочи |
| В каком районе находится | Хостинский |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| sochi-xostinsky.krd@sudrf.ru | |
| Website | http://sochi-xostinsky.krd.sudrf.ru |
| Какой адрес | Краснодарский край, Сочи, Курортный проспект, 106 |
| В каком регионе РФ | Краснодарский край |
| Телефоны | +7 (862) 266-86-65 |
