Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Полярном на земельном участке возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (например, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Отсутствуют разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на участке, не предназначенном для таких задач.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормы.
- Строение радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольно построенное строение определено в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть определено в судебном порядке в Полярном, если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Постройка не нарушает права других лиц, например, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, постройку невозможно будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, требуется направить исковое заявление в суд, где следует указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Полярном. Заявитель должен указать, что здание полностью отвечает требованиям, описанным в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода искам является администрация по месту фактического нахождения самовольной постройки.
Также нужно представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, договор аренды, договор покупки участка земли.
- Заключение строительной экспертизы, что здание соответствует всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на стройматериалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от цены строения, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с пакетом документов подаётся в районный, городской суд по месту нахождения самовольной постройки.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет отражено в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Полярный
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Полярный |
| Район | |
 | |
| Телефонный номер | +7 (81551) 7-51-45 +7 (81551) 7-53-04 |
| Электронная почта | otvpol@uodms.mels.ru |
| Какой адрес | Мурманская область, Полярный, улица Душенова, 7 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:30, перерыв: с 11:00 до 11:30 |
| Регион РФ | Мурманская область |
| Сайт | http://1alsk.mrm.msudrf.ru |
На карте
Полярный районный суд
Куда обращаться
| Название учреждения | Полярный районный суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Телефон | +7 (81551) 7-16-66 |
| Сайт учреждения | http://pol.mrm.sudrf.ru |
| pol.mrm@sudrf.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |
| Регион РФ | Мурманская область |
| Адрес организации | Мурманская область, Полярный, улица Сивко, 2 |
Карта проезда
Полярнинский гарнизонный военный суд
Где оформить
| Название организации | Полярнинский гарнизонный военный суд |
| Район | |
| | |
| Сайт организации | http://polgvs.mrm.sudrf.ru |
| Электронная почта | polgvs.mrm@sudrf.ru |
| Телефон | +7 (81551) 7-24-65 |
| В каком регионе РФ | Мурманская область |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 18:30, перерыв: с 13:00 до 15:00 прием граждан понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 15:00 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 15:00 |
| Какой адрес | Мурманская область, Полярный, улица Фисановича, 4 |
