Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального строения в Москве (Крюково район) на земельном участке возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (к примеру, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Отсутствуют разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на земле, не предусмотренной для подобных задач.
- В ходе строительства нарушены градостроительные, строительные нормативы.
- Строение сильно отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольное строение прописано в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону право собственности может быть определено через суд в Москве (Крюково район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном земельном участке (земля находится в собственности, есть арендный договор с правом проведения строительных работ).
- Самовольная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Здание возведена с учетом прав других лиц, например, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, постройку нельзя будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, требуется подать исковое заявление в суд, где следует указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Москве (Крюково район). Гражданин должен указать, что строение полностью соответствует критериям, указанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за заявителем. Ответчиком по таким искам является администрация по месту фактического нахождения объекта капитального строительства.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки земельного участка.
- Экспертное заключение, что постройка соответствует всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от стоимости постройки, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов передается в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании решения суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на постройку, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Зеленоградский районный суд — Крюково
Организация
| Название учреждения | Зеленоградский районный суд — Крюково |
| В каком районе находится | Крюково |
 | |
| Телефон | +7 (499) 729-99-85 (приемная) +7 (499) 729-94-35 (гражданские дела) +7 (499) 729-93-76 (уголовные дела) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием по гражданским делам понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 председатель суда понедельник: с 16:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 11:00 |
| Регион | Москва |
| Электронная почта | zelenogradsky.msk@sudrf.ru info@08.msksud.ru |
| Какой адрес | Москва, Зеленоград, Зеленоград, корпус 2001 |
| Site | http://mos-gorsud.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 400 — Крюково
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 400 — Крюково |
| В каком районе находится | Крюково |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Номера телефонов | +7 (499) 729-33-01 (справки) +7 (499) 729-35-40 |
| Site | http://mos-sud.ru |
| mirsud400@ums-mos.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес | Москва, Зеленоград, Заводская улица, 14 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 7 — Крюково
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 7 — Крюково |
| В каком районе | Крюково |
| | |
| Адрес учреждения | Москва, Зеленоград, Заводская улица, 14 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе | Москва |
| Номера телефонов | +7 (499) 738-49-05 (факс) +7 (499) 738-30-89 (справки) |
| Электронная почта | mirsud7@ums-mos.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 8 — Крюково
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 8 — Крюково |
| В каком районе находится | Крюково |
| | |
| mirsud8@ums-mos.ru | |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Москва, Зеленоград, Зеленоград, корпус 1801 |
| Телефонный номер | +7 (499) 733-06-30 (справки) +7 (499) 733-59-70 |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 9 — Крюково
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 9 — Крюково |
| Район | Крюково |
| | |
| mirsud9@ums-mos.ru | |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефон | +7 (499) 738-29-15 +7 (499) 733-16-01 (справки) |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Адрес организации | Москва, Зеленоград, Заводская улица, 14 |
