Незначительная доля – часть жилого объекта, находящаяся на праве собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный статус устанавливается судом. В ходе суда выясняется, есть ли в помещении отдельное помещение, соизмеримое доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, а также размер других помещений, которые будут использоваться собственником несущественной доли. По итогу разбирательства незначительной может быть определена и 1/3, и ¼, и более маленькие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Москве (Крюково район).
Права собственников долей
Вне зависимости от размеров собственности в долевой квартире, владелец получает все права согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ:
- Распоряжаться жильем, на основании соглашения с другими участниками.
- Передать по дарственной, завещать, продать, передать в залог, по своему усмотрению.
Пользуясь своими правами собственник незначительной доли должен руководствоваться ст. 250 Гражданского кодекса РФ :
- При продаже доли, приоритетное право имеют другие дольщики, при этом выкуп должен производиться по рыночной стоимости. Если собственник не согласен уступить часть квартиры, выкуп будет произведён в принудительном порядке, на основании решения суда.
- Продавец незначительной доли обязан официальным письмом известить других дольщиков о намерении продать имущество третьим лицам с указанием цены, иных условий сделки.
- У других собственников долевого имущества есть 30 дней, по прошествии которых доля может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не допускается.
Если данные нормы не выполнены, сделка купли-продажи малозначительной доли будет признана незаконной.
Вместе с правами у дольщика есть обязанности. Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, он должен платить за содержание имущества, пропорционально своей части, если иное не предусмотрено законодательством, договорными отношениями.
Как делить жилой объект
Спорные моменты в таких случаях разрешаются в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так собственники могут выделить доли двумя способами: по соглашению сторон, через суд в Москве (Крюково район).
В ситуации, когда доля является незначительной, невозможно выделить часть жилья в натуре без несоразмерного нанесения ущерба остальным владельцам, часть квартиры может быть выкуплена другими дольщиками. Это разрешается только при согласии владельца, за исключением случаев, указанных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
К примеру, когда доля незначительна, не может быть реально выделена, и собственник не имеет интересов по использованию такого имущества, суд вправе не учитывать желания собственника, предписав остальным дольщикам заплатить компенсацию за отчуждение имущественного права.
Зеленоградский районный суд — Крюково
Куда обратиться
| Название учреждения | Зеленоградский районный суд — Крюково |
| Район | Крюково |
 | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием по гражданским делам понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 председатель суда понедельник: с 16:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 11:00 |
| Адрес организации | Москва, Зеленоград, Зеленоград, корпус 2001 |
| Сайт организации | http://mos-gorsud.ru |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| zelenogradsky.msk@sudrf.ru info@08.msksud.ru | |
| Телефон | +7 (499) 729-99-85 (приемная) +7 (499) 729-94-35 (гражданские дела) +7 (499) 729-93-76 (уголовные дела) |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 400 — Крюково
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 400 — Крюково |
| В каком районе находится | Крюково |
| | |
| mirsud400@ums-mos.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Номера телефонов | +7 (499) 729-33-01 (справки) +7 (499) 729-35-40 |
| Адрес учреждения | Москва, Зеленоград, Заводская улица, 14 |
| В каком регионе РФ | Москва |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 7 — Крюково
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 7 — Крюково |
| В каком районе находится | Крюково |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес | Москва, Зеленоград, Заводская улица, 14 |
| Почта | mirsud7@ums-mos.ru |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Телефоны | +7 (499) 738-49-05 (факс) +7 (499) 738-30-89 (справки) |
| В каком регионе | Москва |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 8 — Крюково
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 8 — Крюково |
| В каком районе | Крюково |
| | |
| Номер телефона | +7 (499) 733-06-30 (справки) +7 (499) 733-59-70 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Какой адрес | Москва, Зеленоград, Зеленоград, корпус 1801 |
| Регион | Москва |
| Почта | mirsud8@ums-mos.ru |
| Website | http://mos-sud.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 9 — Крюково
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 9 — Крюково |
| В каком районе находится | Крюково |
| | |
| Регион РФ | Москва |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Адрес | Москва, Зеленоград, Заводская улица, 14 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Электронная почта | mirsud9@ums-mos.ru |
| Номера телефонов | +7 (499) 738-29-15 +7 (499) 733-16-01 (справки) |
