Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального строения в Москве (Бутырский район) на участке земли возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (к примеру, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Отсутствуют разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на земле, не предусмотренной для подобных целей.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормы.
- Постройка радикально отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольно построенное здание определено в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. Согласно закону право собственности может быть установлено в судебном порядке в Москве (Бутырский район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном земельном участке (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом проведения строительных работ).
- Незаконная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Здание не нарушает права других лиц, к примеру, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из указанных условий, строение невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, требуется направить исковое заявление в суд, где нужно указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Москве (Бутырский район). Гражданин должен отметить, что строение полностью соответствует критериям, указанным в ст. 222 ГК РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода делам является администрация по месту фактического расположения самовольной постройки.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки участка земли.
- Заключение строительной экспертизы, что здание соответствует всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от стоимости постройки, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с комплектом документов передается в районный, городской суд по месту нахождения самовольной постройки.
На основании решения суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на здание, что будет указано в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 79 — Бутырский
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 79 — Бутырский |
| В каком районе | Бутырский |
 | |
| mirsud79@ums-mos.ru | |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Телефон | +7 (499) 767-61-90 (факс) +7 (499) 767-64-10 (справки) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Какой адрес | Москва, 3-я Северная линия, 6 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 97 — Бутырский
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 97 — Бутырский |
| В каком районе | Бутырский |
| | |
| Адрес организации | Москва, улица Гончарова, 1/6 |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Почта | mirsud97@ums-mos.ru |
| Номер телефона | +7 (495) 610-68-36 (факс) +7 (495) 610-70-76 (справки) |
| Регион | Москва |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 98 — Бутырский
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 98 — Бутырский |
| Район | Бутырский |
| | |
| Какой адрес | Москва, улица Гончарова, 1/6 |
| Время работы | нет информации |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Телефонный номер | +7 (495) 639-28-06 (факс) +7 (495) 610-61-69 (справки) |
| Регион РФ | Москва |
| Электронная почта | mirsud98@ums-mos.ru |
