Незначительная доля – часть жилого объекта, находящаяся в собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный статус устанавливается судом. В процессе суда выясняется, имеется ли в помещении отдельное помещение, соответствующее квадратуре доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, но и размер других помещений, которые будут использоваться владельцем несущественной доли. В результате незначительной может быть признана и 1/3, и ¼, и меньшие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Москве (Бутырский район).
Права дольщиков
Независимо от размеров собственности в долевой квартире, гражданин наделяется правами согласно ст. 246 ГК РФ:
- Распоряжаться имуществом, с учетом соглашения с другими дольщиками.
- Подарить, завещать, продать, заложить, по своему усмотрению.
При реализации своих прав собственник незначительной доли должен следовать ст. 250 Гражданского кодекса РФ :
- При продаже части жилого объекта, приоритетное право на покупку имеют другие собственники, при этом выкуп должен производиться по рыночной цене. Если собственник не согласен уступить часть квартиры, выкуп будет совершен принудительно, на основании решения суда.
- Собственник малозначительной доли должен письменно известить остальных владельцев о желании продать часть помещения третьим лицам с указанием стоимости, иных условий сделки.
- У других собственников жилого объекта есть 30 дней, по прошествии которых доля может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не разрешается.
Если данные условия не выполнены, сделка по продаже малозначительной доли будет признана незаконной.
Одновременно с правами у собственника есть обязанности. Согласно ст.210 ГК РФ, он должен платить за содержание имущества, пропорционально своей части, если иное не предусмотрено законодательством, договорными отношениями.
Как поделить жилой объект
Споры собственников в таких ситуациях разрешаются согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так собственники могут определить доли 2-мя способами: по соглашению сторон, через суд в Москве (Бутырский район).
В случае, когда доля является незначительной, нет возможности выделить часть жилья в натуре без несоразмерного причинения ущерба другим владельцам, часть квартиры может быть куплена другими дольщиками. Это разрешается исключительно при согласии владельца, кроме случаев, указанных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
Например, когда доля незначительна, не может быть в натуре выделена, и владелец не имеет интересов по использованию объекта недвижимости, суд может не учитывать желания собственника, предписав остальным дольщикам выплатить возмещение за отчуждение имущественного права.
Судебный участок мирового судьи № 79 — Бутырский
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 79 — Бутырский |
| Район | Бутырский |
 | |
| Какой адрес | Москва, 3-я Северная линия, 6 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Номер телефона | +7 (499) 767-61-90 (факс) +7 (499) 767-64-10 (справки) |
| Регион РФ | Москва |
| Почта | mirsud79@ums-mos.ru |
| Website | http://mos-sud.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 97 — Бутырский
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 97 — Бутырский |
| В каком районе находится | Бутырский |
| | |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Адрес учреждения | Москва, улица Гончарова, 1/6 |
| В каком регионе | Москва |
| mirsud97@ums-mos.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефонный номер | +7 (495) 610-68-36 (факс) +7 (495) 610-70-76 (справки) |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 98 — Бутырский
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 98 — Бутырский |
| В каком районе находится | Бутырский |
| | |
| Телефоны | +7 (495) 639-28-06 (факс) +7 (495) 610-61-69 (справки) |
| Режим работы | нет информации |
| Электронная почта | mirsud98@ums-mos.ru |
| Регион | Москва |
| Адрес | Москва, улица Гончарова, 1/6 |
| Site | http://mos-sud.ru |
