В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Ковылкино (Ковылкинский район) на земельном участке можно производить только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (например, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Не выданы разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на земле, не предусмотренной для подобных целей.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Постройка радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольно построенное строение определено в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону право собственности может быть определено в судебном порядке в Ковылкино (Ковылкинский район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном земельном участке (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом проведения строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Здание не нарушает права других лиц, к примеру, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из указанных требований, постройку нельзя будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо подать иск в суд, где следует указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Ковылкино (Ковылкинский район). Гражданин должен указать, что строение полностью отвечает требованиям, описанным в ст. 222 ГК РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода искам выступает администрация по месту фактического расположения объекта капитального строительства.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что здание соответствует всем нормам.
- Тех. план.
- Договор на строительные работы, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма пошлины зависит от цены постройки, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с пакетом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения объекта недвижимости.
На основании решения суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на постройку, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Ковылкинский районный суд
Куда обращаться
| Название учреждения | Ковылкинский районный суд |
| В каком районе | Ковылкинский |
 | |
| Электронная почта | kovilkinsky.mor@sudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (83453) 2-05-31 +7 (83453) 2-35-84 (факс) |
| Адрес учреждения | Республика Мордовия, Ковылкинский район, Ковылкино, Первомайская улица, 5 |
| Регион РФ | Мордовия (республика) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
| Site | http://kovilkinsky.mor.sudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ковылкино
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Ковылкино |
| Район | Ковылкинский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
| Site | http://mirsud.e-mordovia.ru |
| rm13013@yandex.ru | |
| Адрес организации | Республика Мордовия, Ковылкинский район, Ковылкино, Первомайская улица, 5 |
| В каком регионе РФ | Мордовия (республика) |
| Телефон | +7 (83453) 4-07-29 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ковылкино
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Ковылкино |
| В каком районе находится | Ковылкинский |
| | |
| Какой адрес | Республика Мордовия, Ковылкинский район, Ковылкино, Первомайская улица, 5 |
| Сайт организации | http://mirsud.e-mordovia.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
| Номер телефона | +7 (83453) 4-07-33 |
| В каком регионе | Мордовия (республика) |
| rm13014@yandex.ru |
