Необходимость определить порядок использования объекта недвижимости появляется при спорных ситуациях между владельцами. Порядок пользования долевым имуществом регулируется ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Если дольщики смогли найти компромисс, он фиксируется в письменном соглашении. При этом законодатель не устанавливает ограничений касательно содержания такого документа. В частности он может содержать :
- возможность использования конкретной комнаты;
- порядок пользования помещениями для каждого собственника доли;
- распределение платежей по оплате услуг ЖКХ;
- порядок использования помещений общего пользования;
- другие важные моменты по использованию жилого объекта, которые были согласованы между сторонами.
Когда один из собственников не желает подписывать соглашение, письменное предложение может быть приложено к иску в суд в Ковылкино (Ковылкинский район), как свидетельство попытки установить порядок пользования долевым жильем путём переговоров.
Обращение в суд
Если жильцы не смоги прийти к консенсусу, заинтересованная сторона может обратиться в судебный орган с исковым заявлением, где потребовать в принудительном порядке определить правила пользования жилым объектом, который находится в долевой собственности.
Право на подачу искового заявления имеют исключительно собственники жилого помещения, а не зарегистрированные граждане. Истец вправе потребовать:
- провести выделение доли из общей площади объекта недвижимости;
- признать законное право на проживание на жилплощади по договору социального найма;
- выплата компенсации за передачу доли другим владельцам (как правило, применяется, если доля малозначительная, не может быть выделена в натуральном виде);
- подписать соглашение, определяющее порядок использования жилого помещения.
При изучении подобных исков судья берет во внимание реальный размер доли каждого из собственников, сложившийся порядок использования совместного имущества, нужды всех заинтересованных лиц, существующую возможность выделить каждому владельцу отдельное жилое помещение согласно его прав на объект.
Заявление
В иске заявитель должен указать, что определение прав нужно для фактического использования гражданином квартиры/комнаты. К иску прилагаются документы, указанные в ст. 132 ГПК РФ. Согласно ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, заявление подаётся в районный суд по месту расположения спорного объекта недвижимости.
В результате рассмотрения выносится судебное решение, обязательное к исполнению всеми собственниками. Если при установлении правил пользования возникло несоразмерное соотношение долей, оно устраняется путём денежной компенсации. Если заявитель получил отказ о выделении доли в натуре, он вправе еще раз подать исковое заявление в суд в Ковылкино (Ковылкинский район).
Ковылкинский районный суд
Где получить
| Название организации | Ковылкинский районный суд |
| Район | Ковылкинский |
 | |
| Какой адрес | Республика Мордовия, Ковылкинский район, Ковылкино, Первомайская улица, 5 |
| kovilkinsky.mor@sudrf.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
| Телефоны | +7 (83453) 2-05-31 +7 (83453) 2-35-84 (факс) |
| В каком регионе | Мордовия (республика) |
| Website | http://kovilkinsky.mor.sudrf.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ковылкино
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Ковылкино |
| В каком районе находится | Ковылкинский |
| | |
| Сайт учреждения | http://mirsud.e-mordovia.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
| В каком регионе | Мордовия (республика) |
| Какой адрес | Республика Мордовия, Ковылкинский район, Ковылкино, Первомайская улица, 5 |
| Телефоны | +7 (83453) 4-07-29 |
| rm13013@yandex.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ковылкино
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Ковылкино |
| Район | Ковылкинский |
| | |
| Какой адрес | Республика Мордовия, Ковылкинский район, Ковылкино, Первомайская улица, 5 |
| Номер телефона | +7 (83453) 4-07-33 |
| rm13014@yandex.ru | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
| Сайт учреждения | http://mirsud.e-mordovia.ru |
| В каком регионе РФ находится | Мордовия (республика) |
