Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального объекта недвижимости в Котласе на земельном участке можно производить исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (к примеру, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Отсутствуют разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на земле, не предусмотренной для таких задач.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормы.
- Строение сильно отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольно построенное здание определено в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть установлено в судебном порядке в Котласе, если соблюдены следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном земельном участке (надел находится в собственности, есть арендный договор с правом проведения строительных работ).
- Незаконная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, например, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, постройку невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, требуется подать исковое заявление в суд, где следует указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Котласе. Гражданин должен отметить, что здание полностью отвечает критериям, описанным в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за заявителем. Ответчиком по таким искам выступает администрация по месту фактического расположения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, договор аренды, договор покупки участка земли.
- Заключение строительной экспертизы, что здание соответствует всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на стройматериалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от цены строения, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов передается в районный, городской суд по месту расположения объекта недвижимости.
На основании решения суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на здание, что будет отражено в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Котлас
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Котлас |
| В каком районе находится | |
 | |
| Адрес учреждения | Архангельская область, Котлас, переулок Воровского, 8 |
| Сайт организации | http://1ktl.arh.msudrf.ru |
| Регион РФ | Архангельская область |
| 1ktlmirsud@arhams.ru | |
| Номера телефонов | +7 (81837) 2-72-06 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 16:00 до 17:00 пятница: с 12:00 до 13:00 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Котлас
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Котлас |
| В каком районе | |
| | |
| Телефонный номер | +7 (81837) 2-72-01 |
| Адрес учреждения | Архангельская область, Котлас, переулок Воровского, 8 |
| 2ktlmirsud@arhams.ru | |
| Сайт | http://2ktl.arh.msudrf.ru |
| В каком регионе | Архангельская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан среда: с 16:00 до 17:00 пятница: с 09:00 до 10:00 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 3 — Котлас
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Котлас |
| Район | |
| | |
| Телефон | +7 (81837) 2-72-03 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 00:00 до 00:00 пятница: с 08:45 до 15:45, перерыв: с 00:00 до 00:00 прием граждан среда: с 16:00 до 17:00 пятница: с 09:00 до 10:00 |
| 3ktlmirsud@arhams.ru | |
| Регион РФ | Архангельская область |
| Website | http://3ktl.arh.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Архангельская область, Котлас, переулок Воровского, 8 |
Адрес на карте
Котласский городской суд
Учреждение
| Название учреждения | Котласский городской суд |
| Район | |
| | |
| В каком регионе РФ | Архангельская область |
| Сайт учреждения | http://kotlasgrsud.arh.sudrf.ru |
| kotlasgrsud.arh@sudrf.ru | |
| Номер телефона | +7 (81837) 2-76-66 +7 (81837) 5-38-49 |
| Какой адрес | Архангельская область, Котлас, улица Гагарина, 55 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 5 — Котлас
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 5 — Котлас |
| В каком районе находится | |
| | |
| Номера телефонов | +7 (81837) 2-71-77 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт организации | http://ktr.arh.msudrf.ru |
| Почта | ktrmirsud@arhams.ru |
| Адрес организации | Архангельская область, Котлас, переулок Воровского, 8 |
| Регион РФ | Архангельская область |
