Незначительная доля – часть объекта недвижимости, находящаяся в собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный статус устанавливается судом. В процессе суда устанавливается, имеется ли в помещении отдельное помещение, соизмеримое доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, но и размер других помещений, которые будут использоваться собственником микродоли. В результате незначительной может быть признана и 1/3, и ¼, и более маленькие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Котласе.
Права собственников долей
Вне зависимости от размеров собственности в долевой квартире, гражданин наделяется правами в соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ:
- Владеть и пользоваться имуществом, с учетом соглашения с другими дольщиками.
- Передать по дарственной, завещать, продать, заложить, в зависимости от своего желания.
При реализации своих прав собственник малозначительной доли должен следовать ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- При продаже доли, приоритетное право на покупку имеют другие собственники, при этом реализовываться доля должна по рыночной цене. Если гражданин не согласен уступить микродолю, выкуп будет произведён принудительно, на основании судебного решения.
- Продавец малозначительной доли должен письменно известить других владельцев о намерении продать имущество третьим лицам с указанием цены, иных условий сделки.
- У остальных владельцев долевого имущества есть 30 дней, по прошествии которых часть помещения может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не допускается.
Если данные условия будут нарушены, сделка купли-продажи микродоли будет признана ничтожной.
Вместе с правами у дольщика возникают обязанности. Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, он должен оплачивать содержание имущества, соразмерно доле, если иное не предусмотрено законом, договорными отношениями.
Как поделить жилой объект
Споры собственников в таких ситуациях разрешаются в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так граждане могут определить доли 2-мя способами: по соглашению сторон, через суд в Котласе.
В ситуации, когда доля является незначительной, нет возможности выделить часть жилья в натуре без несоразмерного нанесения ущерба другим владельцам, часть квартиры может быть выкуплена другими дольщиками. Проведение такой процедуры допускается исключительно при согласии владельца, кроме случаев, указанных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
Например, когда доля незначительна, не может быть в натуре выделена, и собственник не имеет планов по использованию объекта недвижимости, суд может пренебречь мнением собственника, обязав остальных дольщиков заплатить возмещение за отчуждение имущественного права.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Котлас
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Котлас |
| В каком районе находится | |
 | |
| Регион | Архангельская область |
| Телефон | +7 (81837) 2-72-06 |
| Website | http://1ktl.arh.msudrf.ru |
| 1ktlmirsud@arhams.ru | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 16:00 до 17:00 пятница: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес организации | Архангельская область, Котлас, переулок Воровского, 8 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Котлас
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Котлас |
| В каком районе находится | |
| | |
| В каком регионе | Архангельская область |
| Номера телефонов | +7 (81837) 2-72-01 |
| Электронная почта | 2ktlmirsud@arhams.ru |
| Адрес | Архангельская область, Котлас, переулок Воровского, 8 |
| Сайт учреждения | http://2ktl.arh.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан среда: с 16:00 до 17:00 пятница: с 09:00 до 10:00 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 3 — Котлас
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Котлас |
| В каком районе находится | |
| | |
| 3ktlmirsud@arhams.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 00:00 до 00:00 пятница: с 08:45 до 15:45, перерыв: с 00:00 до 00:00 прием граждан среда: с 16:00 до 17:00 пятница: с 09:00 до 10:00 |
| Сайт организации | http://3ktl.arh.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (81837) 2-72-03 |
| Какой адрес | Архангельская область, Котлас, переулок Воровского, 8 |
| Регион РФ | Архангельская область |
Карта
Котласский городской суд
Куда обращаться
| Название | Котласский городской суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Почта | kotlasgrsud.arh@sudrf.ru |
| Телефоны | +7 (81837) 2-76-66 +7 (81837) 5-38-49 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Адрес учреждения | Архангельская область, Котлас, улица Гагарина, 55 |
| Site | http://kotlasgrsud.arh.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Архангельская область |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 5 — Котлас
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 5 — Котлас |
| Район | |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес организации | Архангельская область, Котлас, переулок Воровского, 8 |
| Регион РФ | Архангельская область |
| Сайт организации | http://ktr.arh.msudrf.ru |
| Электронная почта | ktrmirsud@arhams.ru |
| Номера телефонов | +7 (81837) 2-71-77 |
