Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального строения в Коряжме на участке земли возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (к примеру, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Отсутствуют разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на участке, не предназначенном для таких целей.
- В ходе строительства нарушены градостроительные, строительные нормы.
- Строение сильно отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольное строение определено в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. Согласно закону право собственности может быть установлено в судебном порядке в Коряжме, если соблюдены следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном земельном участке (земля находится в собственности, есть арендный договор с правом осуществления строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Постройка не нарушает права других лиц, к примеру, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из указанных условий, постройку невозможно будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, необходимо подать исковое заявление в суд, где следует указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Коряжме. Заявитель должен указать, что здание полностью соответствует требованиям, указанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по такого рода делам выступает администрация по месту фактического нахождения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что здание отвечаем всем нормам.
- Тех. план.
- Договор на строительные работы, квитанции на стройматериалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма пошлины зависит от цены строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с пакетом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании решения суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на здание, что будет отражено в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Коряжма
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Коряжма |
| В каком районе находится | |
 | |
| Website | http://1kor.arh.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Архангельская область |
| Номера телефонов | +7 (81850) 3-07-88 +7 (81850) 3-90-04 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник, среда, пятница: с 09:00 до 10:00 вторник, четверг: с 16:00 до 17:00 |
| Адрес | Архангельская область, Коряжма, улица Дыбцына, 1 |
| Электронная почта | 1kormirsud@arhams.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Коряжма
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Коряжма |
| Район | |
| | |
| 2kormirsud@arhams.ru | |
| Website | http://2kor.arh.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (81850) 3-68-46 +7 (81850) 3-72-32 |
| Адрес учреждения | Архангельская область, Коряжма, улица Дыбцына, 1 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:00 пятница: с 08:45 до 15:30 прием граждан понедельник, среда, пятница: с 09:00 до 10:00 вторник, четверг: с 16:00 до 17:00 |
| Регион | Архангельская область |
Карта и адрес
Коряжемский городской суд — Коряжма
Учреждение
| Название | Коряжемский городской суд — Коряжма |
| В каком районе | |
| | |
| Адрес | Архангельская область, Коряжма, улица Кутузова, 4 |
| Почта | koryazhmasud.arh@sudrf.ru |
| Site | http://koryazhmasud.arh.sudrf.ru |
| В каком регионе | Архангельская область |
| Телефонный номер | +7 (81850) 3-72-47 +7 (81850) 3-61-79 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 председатель суда понедельник, среда: с 09:00 до 10:00 |
