Незначительная доля – часть объекта недвижимости, находящаяся на праве собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный акт устанавливается судом. В ходе разбирательства в суде устанавливается, есть ли в помещении отдельное помещение, соизмеримое доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, но и размер других помещений, которые будут использоваться собственником несущественной доли. По итогу разбирательства незначительной может быть признана и 1/3, и ¼, и более маленькие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Коряжме.
Права дольщиков
Независимо от величины собственности в долевой квартире, владелец получает все права согласно ст. 246 ГК РФ:
- Владеть и пользоваться жильем, на основании соглашения с другими участниками.
- Подарить, завещать, продать, передать в залог, по своему усмотрению.
При реализации своих прав собственник малозначительной доли должен руководствоваться ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- При продаже части жилого объекта, приоритетное право имеют другие собственники, при этом реализовываться доля должна по рыночной стоимости. Если гражданин не согласен уступить часть квартиры, выкуп будет совершен в принудительном порядке, на основании судебного решения.
- Собственник малозначительной доли обязан официальным письмом проинформировать остальных дольщиков о желании продать имущество третьим лицам с указанием стоимости, иных условий сделки.
- У остальных владельцев жилого объекта есть 30 дней, по прошествии которых доля может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не допускается.
Если указанные условия будут нарушены, сделка по продаже микродоли будет признана незаконной.
Вместе с правами у собственника возникают обязанности. В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, он должен платить за содержание имущества, пропорционально своей части, если иное не предусмотрено законом, договорными отношениями.
Как делить жильё
Спорные моменты в подобных ситуациях решаются согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так граждане могут определить доли двумя способами: по соглашению сторон, в судебном порядке в Коряжме.
В ситуации, когда доля является малозначительной, невозможно выделить часть жилья в натуре без несоразмерного нанесения ущерба остальным владельцам, часть квартиры может быть куплена другими дольщиками. Это разрешается исключительно при согласии владельца, за исключением случаев, указанных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
К примеру, когда доля мала, не может быть реально выделена, и собственник не имеет интересов по использованию такого имущества, суд может пренебречь мнением собственника, предписав остальным дольщикам выплатить возмещение за отчуждение имущественного права.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Коряжма
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Коряжма |
| В каком районе | |
 | |
| Номер телефона | +7 (81850) 3-07-88 +7 (81850) 3-90-04 |
| В каком регионе | Архангельская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник, среда, пятница: с 09:00 до 10:00 вторник, четверг: с 16:00 до 17:00 |
| Адрес учреждения | Архангельская область, Коряжма, улица Дыбцына, 1 |
| 1kormirsud@arhams.ru | |
| Site | http://1kor.arh.msudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Коряжма
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Коряжма |
| В каком районе | |
| | |
| Телефоны | +7 (81850) 3-68-46 +7 (81850) 3-72-32 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:00 пятница: с 08:45 до 15:30 прием граждан понедельник, среда, пятница: с 09:00 до 10:00 вторник, четверг: с 16:00 до 17:00 |
| В каком регионе РФ находится | Архангельская область |
| Website | http://2kor.arh.msudrf.ru |
| Адрес | Архангельская область, Коряжма, улица Дыбцына, 1 |
| 2kormirsud@arhams.ru |
На карте
Коряжемский городской суд — Коряжма
Куда обратиться
| Название организации | Коряжемский городской суд — Коряжма |
| В каком районе | |
| | |
| Почта | koryazhmasud.arh@sudrf.ru |
| Какой адрес | Архангельская область, Коряжма, улица Кутузова, 4 |
| Телефон | +7 (81850) 3-72-47 +7 (81850) 3-61-79 |
| Site | http://koryazhmasud.arh.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Архангельская область |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 председатель суда понедельник, среда: с 09:00 до 10:00 |
