В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального строения в Кашире на земельном участке можно производить только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (к примеру, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Не выданы разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на участке, не предназначенном для подобных задач.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Строение радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольно построенное здание прописано в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть определено в судебном порядке в Кашире, если соблюдены следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном земельном участке (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом проведения строительных работ).
- Незаконная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из указанных условий, постройку нельзя будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, требуется подать исковое заявление в суд, где следует указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его зарегистрировать иначе, как по решению суда в Кашире. Заявитель должен указать, что строение полностью отвечает требованиям, описанным в ст. 222 ГК РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за истцом. Ответчиком по таким искам выступает администрация по месту фактического расположения самовольной постройки.
Также нужно представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, арендный договор, договор на приобретение участка земли.
- Экспертное заключение, что постройка соответствует всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от стоимости постройки, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с пакетом документов передается в районный, городской суд по месту нахождения самовольной постройки.
На основании решения суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет указано в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 196 — Кашира
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 196 — Кашира |
| В каком районе | |
 | |
| В каком регионе | Московская область |
| Номера телефонов | +7 (49669) 3-18-43 |
| Адрес учреждения | Московская область, Кашира, Советская улица, 28 |
| Сайт учреждения | http://196.mo.msudrf.ru |
| 196.mo@msudrf.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 66 — Кашира
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 66 — Кашира |
| Район | |
| | |
| Website | http://66.mo.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (49669) 3-17-28 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Адрес учреждения | Московская область, Кашира, Советская улица, 28 |
| 066.mo@msudrf.ru 066@mirsudmo.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 67 — Кашира
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 67 — Кашира |
| Район | |
| | |
| Адрес | Московская область, Кашира, Советская улица, 28 |
| Номера телефонов | +7 (49669) 3-19-15 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| 067.mo@msudrf.ru | |
| Сайт организации | http://67.mo.msudrf.ru |
| Регион | Московская область |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 68 — Кашира
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 68 — Кашира |
| В каком районе находится | |
| | |
| Адрес организации | Московская область, Кашира, улица Ленина, 1, корпус 1 |
| Электронная почта | 068.mo@msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Московская область |
| Site | http://68.mo.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (49669) 4-12-22 |
На карте
Каширский городской суд
Где оформить
| Название учреждения | Каширский городской суд |
| В каком районе | |
| | |
| Сайт организации | http://kashira.mo.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Московская область, Кашира, Советская улица, 13 |
| Телефон | +7 (49669) 3-11-11 +7 (49669) 3-18-72 (канцелярия) |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| kashirasud@mail.ru |
