В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального строения в Калтане на участке земли возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (к примеру, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Отсутствуют разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на земле, не предусмотренной для подобных задач.
- В ходе строительства не соблюдались градостроительные, строительные нормы.
- Постройка сильно отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольно построенное строение определено в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. По закону право собственности может быть определено в судебном порядке в Калтане, если соблюдены следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном земельном участке (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом проведения строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Здание возведена с учетом прав других лиц, к примеру, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий, постройку нельзя будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, требуется направить иск в суд, где следует указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Калтане. Гражданин должен указать, что строение полностью отвечает требованиям, описанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по таким делам является администрация по месту фактического расположения объекта капитального строительства.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка отвечаем всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор подряда, квитанции на стройматериалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от цены постройки, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов передается в районный, городской суд по месту нахождения объекта недвижимости.
На основании решения суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на здание, что будет указано в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Калтан
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Калтан |
| В каком районе | |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Кемеровская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:30 до 14:00 пятница: с 08:00 до 14:30, перерыв: с 12:30 до 13:00 |
| Сайт | http://0501.kmr.msudrf.ru |
| Адрес | Кемеровская область, Калтан, улица Горького, 32 |
| 0501@umsko.ru | |
| Телефонный номер | +7 (38472) 3-39-33 |
Адрес на карте
Калтанский районный суд
Где выдают
| Учреждение | Калтанский районный суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Кемеровская область |
| Адрес организации | Кемеровская область, Калтан, улица Горького, 30 |
| Website | http://kaltansky.kmr.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:00 до 14:30, перерыв: с 12:00 до 12:30 |
| Телефонный номер | +7 (38472) 3-35-76 +7 (38472) 3-30-23 (канцелярия) |
| Почта | kaltansky.kmr@sudrf.ru |
