Незначительная доля – часть объекта недвижимости, находящаяся в собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный статус устанавливается судом. В процессе суда выясняется, есть ли в помещении отдельное помещение, соответствующее квадратуре доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, а также размер других помещений, которые будут использоваться собственником микродоли. В результате незначительной может быть определена и 1/3, и ¼, и меньшие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Калтане.
Права дольщиков
Независимо от величины собственности в долевой квартире, владелец получает все права в соответствии со ст. 246 ГК РФ:
- Распоряжаться имуществом, с учетом соглашения с другими участниками.
- Передать по дарственной, завещать, продать, передать в залог, в зависимости от своего желания.
При реализации своих прав собственник малозначительной доли должен следовать ст. 250 Гражданского кодекса РФ :
- При продаже части жилого объекта, приоритетное право на покупку имеют другие собственники, при этом реализовываться доля должна по рыночной стоимости. Если собственник не желает уступить микродолю, выкуп будет совершен в принудительном порядке, на основании судебного решения.
- Собственник малозначительной доли обязан официальным письмом известить других владельцев о желании продать имущество третьим лицам с указанием стоимости, других условий сделки.
- У других владельцев долевого имущества есть 30 дней, по прошествии которых часть помещения может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не допускается.
Если указанные нормы будут нарушены, сделка купли-продажи малозначительной доли будет признана ничтожной.
Вместе с правами у собственника есть обязанности. Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, он должен платить за содержание имущества, соразмерно доле, если иное не предусмотрено законом, договорными отношениями.
Как делить жильё
Спорные моменты в таких ситуациях разрешаются согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так граждане могут определить доли двумя способами: по соглашению сторон, в судебном порядке в Калтане.
В ситуации, когда доля является незначительной, невозможно выделить часть объекта в натуре без несоразмерного нанесения ущерба другим владельцам, часть квартиры может быть выкуплена другими дольщиками. Это допускается исключительно при согласии владельца, кроме случаев, указанных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Например, когда доля мала, не может быть в натуре выделена, и владелец не имеет интересов по использованию объекта недвижимости, суд вправе не учитывать желания собственника, обязав остальных дольщиков выплатить возмещение за передачу им имущественного права.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Калтан
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Калтан |
| В каком районе | |
 | |
| Регион РФ | Кемеровская область |
| 0501@umsko.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:30 до 14:00 пятница: с 08:00 до 14:30, перерыв: с 12:30 до 13:00 |
| Телефоны | +7 (38472) 3-39-33 |
| Адрес организации | Кемеровская область, Калтан, улица Горького, 32 |
| Сайт учреждения | http://0501.kmr.msudrf.ru |
На карте
Калтанский районный суд
Где оформить
| Учреждение | Калтанский районный суд |
| В каком районе | |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:00 до 14:30, перерыв: с 12:00 до 12:30 |
| Регион РФ | Кемеровская область |
| Адрес | Кемеровская область, Калтан, улица Горького, 30 |
| kaltansky.kmr@sudrf.ru | |
| Телефоны | +7 (38472) 3-35-76 +7 (38472) 3-30-23 (канцелярия) |
| Сайт организации | http://kaltansky.kmr.sudrf.ru |
